В Ростове дизайн кинотеатра «Юбилейный» доверят студентам, а Парамоновские склады превратят в «дворянское гнездо»

Этот проект "Юбилейного" категорически не понравился Сергею Горбаню, назвавшего его "сараем".

Фото: Александр СТЕПАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

На заседании городского совета по инвестициям, которое провел ростовский градоначальник Сергей Горбань, попытались внести ясность в судьбу двух проектов, касающихся приведения в порядок двух некогда культовых мест донской столицы: кинотеатра «Юбилейный», расположенного на ул. Сержантова на Сельмаше, и Парамоновских складов на берегу Дона. «Это не проект, а просто сарай какой-то!» Собственно, вопрос по «Юбилейному» изначально звучал так: «О продлении сроков реализации инвестпроекта по реконструкции...». Другими словами, суть его состояла в том, чтобы понять, что же происходит с этим зданием, построенном в далеком 1967-м в честь 50-летия Советской власти, где находился крупнейший в городе кинозал на 800 мест и куда съезжался народ со всего Ростова, чтобы посмотреть фильмы на большом экране (сохранилась, к примеру, фотография 1971 года, где «Юбилейный» анонсирует картину «300 спартанцев»).

Так "Юбилейный" выглядел в 1971-м, когда он обладал самым большим кинозалом в Ростове-на-Дону... Фото: соцсети.

В 2002-м его отдали в аренду, там разместились какие-то павильоны-магазинчики, но спустя три года эксплуатация здания прекратилась. И с тех пор оно постепенно разрушается. Свет в конце тоннеля вроде бы забрезжил два года назад, когда горадминистрация и инвестор, которым выступил владелец одной из торговых сетей, договорились создать совместную концессию: 25 процентов плюс 1 акция принадлежат мэрии, остальное — частное. Но время прошло, только до конкретных результатов дело все никак не доходит.

...А так он выглядит сейчас. Фото: Яндекс.Карты.

- Что там делается-то, кроме того, что красивый забор поставили? - задал вопрос, занимающий, к слову, многих, кто проезжает мимо «Юбилейного», и Сергей Горбань. - Была задержка — долго не получалось определить статус объекта, - бодро начал представитель инвестора. - Потом решалась проблема с выделением участка. И так как здание не эксплуатировалось в течение десяти лет, никто не озаботился вопросами поддержания его состояния, оно пришло в полную негодность. Мы сделали проект — будет 4-этажный комплекс с большим кинозалом, инвестиции составят 250-300 млн рублей, срок окупаемости около семи лет... Однако на этом радужные перспективы проекта, который продемонстрировали на слайдах, по сути, и закончились. - Слушайте, да это просто сарай какой-то, - с недоумением прокомментировал увиденное градоначальник. - Знаете, нам не нужно, чтобы вы построили нечто серое из одного кирпича! Лучше надо сделать, чтобы этот комплекс мог удивлять и радовать своим внешним видом еще лет 10-15.

Этот проект "Юбилейного" категорически не понравился Сергею Горбаню, назвавшего его "сараем".

Фото: Александр СТЕПАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Выход нашелся сходу: привлечь к разработке эскиза и дизайна студентов архитектурного института — к примеру, объявить конкурс. - Но у нас уже начинается финансирование по утвержденному проекту, - грустно пытался спорить делегат инвестора. На что получил жесткий ответ: городу, который владеет долей в проекте, тоже пришлось ждать впустую два года, так что подсчитывать взаимные убытки лучше не стоит: понятно, кто окажется в проигрыше. - Мы ведь не 30-е годы живем, и наша задача — не квадратные метры построить в виде ромба или квадрата, нам нужно меняться в лучшую сторону, - заметил чуть позже Сергей Горбань, отвечая на вопрос «КП». - Инвестор примерялся долгое время, и мы имеем право требовать, чтобы получилось красиво. Сейчас попробуем сделать хороший эскизный проект силами будущих архитекторов. Если этот инвестор не справится — будет другой. Надо ж понимать, что это не чистое поле, а хорошее место, куда люди будут непременно приходить, тем более, в этом районе, чтобы отдыхать. Сделать все необходимо до 2017 года — мы ведь не можем все привязывать к ЧМ-2018. Два года достаточно, вместе с проектированием, чтобы все получилось. Апартаменты с видом на Дон А вот проект реконструкции Парамоновских складов, заявил Сергей Горбань, наоборот следует завершить именно к мундиалю — как место отдыха для тех, кто пойдет гулять по Ростову-на-Дону после просмотра матчей. - Ломать там ничего не будут — уже все сломано, придется только восстанавливать, - заявил он, комментируя сохранность исторической ценности строений.

Парамоновские склады изнутри представляют собой крайне печальное зрелище.

Фото: Александр СТЕПАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Специально приглашенный на разработку проекта московский архитектор, представляя свое предложение по реконструкции этого памятника архитектуры XIX века (см. справку «КП»), сообщил, что помещения комплекса будут переоборудованы в некий центр современного искусства, в который войдут гостиницы, концертно-выставочный зал, СПА-комплекс, рестораны, апартаменты. Под последними, следует пояснить, понимаются малоэтажные строения на третьей, если так можно выразиться, линии бывших складов, а ныне развалин (там, сообщили на заседании, и грабят, и пьют спиртное, и гадят) — надо полагать, шикарные квартиры с видом на Дон. Словом, получится самое настоящее "дворянское гнездо" - по крайней мере, "апартаменты" явно будут по карману только очень богатым людям.

Да и внешний их вид сегодня больше подходит для съемок фильмов про войну.

Фото: Александр СТЕПАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Однако из проекта не ясно, получится ли сохранить уникальность этого местечка, воплощенную гениальными инженерами Якуниным и Шульманом, которые придумали использовать бьющие там родники для поддержания постоянной температуры в складах на уровне 9 градусов — и зимой, и летом — для хранения зерна. Уже, впрочем, известно, что, к примеру, естественное озерцо, образовавшееся из родников, хотят превратить в бассейн.

Но к ЧМ-2018 они должны превратиться в настоящий оазис культурно-досуговой жизни. А вот апартаменты, которые видно на верхней линии, явно будут по карману только очень богатым людям.

Фото: Александр СТЕПАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Посмотрим, что получится. Сергей Горбань пообещал оказывать инвесторам максимальную поддержку, лишь бы реализация проекта двигалась вперед, но отказал в расширении границ участка, о котором просили инвесторы. СПРАВКА «КП» Парамоновские склады — комплекс сооружений XIX века. Расположены на берегу Дона, между пр. Соколова и пер. Университетским. Памятник федерального значения. Самый старый корпус Парамоновских складов построен в середине XIX века, последний — в конце 1890-х годов. Строили склады инженеры Якунин и Шульман. Принадлежали они сначала купцам Максимовым, потом — знаменитому зернопромышленнику Елпидифору Парамонову. Склады чудом уцелели во время бомбардировок порта времен Великой Отечественной войны, хотя одна бомба все-таки попала, нарушив уникальную систему водоохлаждения, выстроенную благодаря родникам, за счет чего там образовался свой микроклимат и даже зимой растет зеленая трава. В последние годы СССР склады использовались по прямому назначению, в них хранили цемент, стройматериалы и т. д.