Квартира в новостройке - реальная перспектива для каждого!
Вместе с приходом весны ожидаемо активизировался рынок недвижимости в Ростове. Традиционно лидирующие позиции сейчас занимает первичный сектор, то есть новостройки. Как правило, это жилье более доступно по цене, чем «вторичка». Да и фактор личных эмоций никто не отменял: гораздо приятнее вселяться в квартиру, в которой до тебя никто не жил. А застройщики за зиму постарались поработать над новыми проектами, так что выбор сейчас как никогда обширный.
Неподготовленный покупатель может и растеряться при таком обилии вариантов, поэтому лучше не полагаться только на свои силы, а обратиться за помощью к профессионалам. В минувшее воскресенье, 17 апреля, мы снова отправились изучать новостройки города в прекрасной компании. Погода выдалась чудесная, маршрут интересный, поэтому экскурсией все остались довольны.
ЖК «Спутник»: малоэтажный островок уюта и спокойствия
Давненько мы не бывали на Северном, поэтому стартовали в этот раз именно оттуда. А посмотреть там есть что. Группа компаний «Мастер Хаус» представила одно из своих любимых детищ - комплекс жилых домов «Спутник», состоящий из «Спутник 1», «Спутник 2», «Спутник 3», расположенный между улицами Орбитальная и Обсерваторная. В общей сложности это 23 трехэтажных многоквартирных дома с лоджиями панорамного остекления. Первая очередь ЖК «Спутник 1», состоящая из шести домов, уже сдана в декабре прошлого года, срок сдачи второй - июнь текущего года. Остальные комплексы по мере завершения работ будут сдаваться до 4-го квартала 2017 года. Кстати, в планах застройщика в период 2017-2018 г.г. возвести и ЖК «Спутник 4», так как спрос на уже существующие объекты большой.
ЖК «Спутник» малоэтажный островок уюта и спокойствия
Строительство ведется строго по ФЗ-214. И хотя на площадке пока идут работы, по соседнему жилому комплексу «Поляна» (тоже от ГК «Мастер Хаус») уже можно определить, как будет выглядеть «Спутник» после сдачи.
По соседнему жилому комплексу «Поляна» уже можно определить, как будет выглядеть «Спутник» после сдачи
Первое, что оценили любители спокойствия, - это малоэтажные кирпичные дома. Здесь будет немноголюдно, а в домах уютно и тепло. Кстати, все квартиры оборудованы индивидуальным отоплением, что позволяет значительно снижать размер коммунальных платежей и самостоятельно регулировать комфортную температуру. Кроме того, будущих жильцов порадуют закрытая территория, охрана и парковка. Строительство ведется в новом районе, значит, и коммуникации будут новые. Место в плане экологии очень привлекательное - здесь нет промышленных предприятий, а поблизости раскинулись обширные зеленые насаждения. Само расположение комплекса удачно и в плане инфраструктуры улицы Обсерваторной - в минуте ходьбы транспортная магистраль. Жителям «Спутника» доступны следующие маршруты городского транспорта: № 11, 29, 38, 63, 65, 101, 112а, 112б, 128/2, 163, 170.
Буквально через дорогу от жилого комплекса находятся гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен», а к услугам будущих жителей детские сады и школы Ворошиловского района. «Спутник» в будущем также сможет похвастать собственной социально-бытовой инфраструктурой: детский сад, бытовые услуги, магазин, парковка, благоустроенная территория, оборудованная детскими игровыми и спортивными площадками.
Что касается стоимости, то такое доступное жилье по Ростову еще надо поискать - от 40 тыс. руб. за кв. м. Стоимость варьируется в зависимости от сроков сдачи дома.
ЖК «Суворовский»: выбор планировок поражает воображение
Еще одна жемчужина Северной части города - жилой комплекс «Суворовский», который возводит объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки». О нем, казалось бы, известно уже все, но интерес к этому району стабильно высокий. А все потому, что именно здесь впервые в Ростове стали предлагать квартиры одновременно класса «эконом», и в то же время «под ключ» с полной отделкой. Сама идея так полюбилась ростовчанам, что комплекс стал активно обживаться.
ЖК «Суворовский» выбор планировок поражает воображение
«Суворовский» расположен в Октябрьском районе Ростова. На площади 136 гектара разместятся 56 многоэтажных каркасно-монолитных и объемно-блочных домов. И это не просто дома, а целый микрорайон с новыми объектами социальной инфраструктуры: детскими площадками, парковками и автостоянками, дорогами, магазинами, развлекательными центрами, строящимися школами и детскими садами.
Дома возводятся буквально на глазах. При этом здесь всегда большой выбор вариантов планировок: более 20 видов только однокомнатных. Словом, квартиры на любой вкус и кошелек. Какую бы вы ни выбрали, в любом случае это будет комфортное жилье с просторными комнатами, кухнями и лоджиями.
Квартиры в ЖК «Суворовский» сдаются с полной внутренней отделкой
В сданных домах все квартиры полностью готовы для проживания, то есть с отделкой «под ключ». Новоселам не придется тратить время и средства на ремонт. Жилые комнаты оборудованы деревянными межкомнатными дверьми, пластиковыми окнами, на полу качественный линолеум, стены оклеены обоями. На кухне установлены плита и мойка. В санузле и ванной имеется вся необходимая сантехника. Входная дверь металлическая. В квартире есть индивидуальные приборы учета, введены инженерные сети: водоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонизации.
Если вы хотите подобрать и забронировать квартиру в «Суворовском», то это удобно делать прямо на сайте застройщика VKBN.ru. Сайт отражает актуальное наличие квартир в каждый момент времени. А условия покупки, безусловно, порадуют. Квартиру можно приобрести за наличные, в рассрочку, с помощью ипотеки, а также воспользовавшись беспрецедентной программой «Квартира для студента».
ЖК «Платовский»: ремонт «под ключ» идет в ногу со временем
По традиции, после «Суворовского» мы обязательно едем к его «младшему брату» - в жилой комплекс «Платовский» в районе Ростовского моря. Застройщик тот же самый - «ВКБ-Новостройки», поэтому похожи они многим, за исключением, пожалуй, масштабов. «Платовский» чуть поменьше, но тем он и привлекает своих будущих жителей. Недавно здесь сдали первый дом, который активно заселяется.
ЖК «Платовский» ремонт «под ключ» идет в ногу со временем
Этот жилой комплекс выбирают те, кому нравится жить в тесной близи с природой, в экологически чистом месте, с прекрасным воздухом и видом из окна. Близость к водоему открывает отличные перспективы на летний отдых буквально в двух шагах от своего подъезда. Выбирают «Платовский» и те, кто изначально жил в Первомайском районе, а теперь ищет новое современное комфортабельное жилье и не хочет кардинально менять место жительства.
И, конечно, немаловажную роль играет то, что все квартиры в «Платовском», как и в «Суворовском», сдаются с полным ремонтом «под ключ». Качество ремонта участники нашего тура оценили собственными глазами и руками. Уютно, добротно - это очевидно для тех, кто хоть раз побывал на объекте. Радует и то, что комнаты хорошей геометрии, кухни просторные, прихожие вместительные, в каждой квартире есть лоджия, а то и две. При всем при этом нам сообщили, что застройщик планирует внести существенные изменения в концепцию внутренней отделки без удорожания стоимости.
После просмотра типовых квартир представители застройщика не торопились нас провожать. И удивили гостей приятным сюрпризом - розыгрышем подарка - домовенка ручной работы от «ВКБ-Новостройки», приносящего удачу владельцу. А их партнеры и эксперты тура - представители «Газпромбанка» - присоединившись, разыграли свои подарки: рюкзачки, ежедневники и блокноты.
Ипотека - простой и быстрый способ решить жилищный вопрос
Эксперт тура, Начальник отдела кредитования физических лиц Филиала «Газпромбанка» в г. Ростов-на-Дону, Эдуард Авакян:
- У тех, кто впервые сталкивается с ипотечным кредитованием, складывается впечатление, что это сложно и долго. Однако, если внимательно отнестись к выбору кредитной программы, узнать о возможных льготах, выбрать удобный способ погашения и правильно оценить будущие расходы, ипотека может стать самым простым и быстрым способом улучшения Ваших жилищных условий.
Эксперт тура, Начальник отдела кредитования физических лиц Филиала «Газпромбанка» в г. Ростов-на-Дону, Эдуард Авакян
Насколько будет велика сумма кредита, которую Вы можете получить, в первую очередь, зависит от Вашей платежеспособности. Платеж по кредиту не может превышать определенной доли Ваших доходов, как правило, это 40-60%. При этом из Ваших доходов предварительно вычитаются налоги и расходы по ранее полученным кредитам. Чем больше срок погашения кредита, тем большую сумму Вы сможете получить. Если Вы хотите увеличить сумму кредита, то можете привлечь дополнительных заемщиков.
Наиболее выгодной будет та ипотечная программа, которая оптимально соответствует Вашим потребностям и возможностям. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо сравнить достоинства и недостатки заинтересовавших Вас ипотечных программ. Определенную роль при выборе может сыграть уровень сервиса в банке, доступность офисов, режим их работы, возможность внесения платежей через интернет или банкомат. Обратите внимание и на то, что многие банки предлагают льготные условия получения ипотечных кредитов своим корпоративным клиентам и участникам «зарплатных» проектов. Кроме того, ипотечные кредиты на льготных условиях предоставляются в рамках различных государственных и региональных программ по повышению доступности жилья для населения (социальные и жилищные программы). Это могут быть специальные программы для молодых семей, работников бюджетных организаций, военнослужащих, очередников на жилье, ветеранов, молодых ученых. И, конечно, сюда можно отнести комплексную программу ипотечного кредитования с государственной поддержкой, которой Вы можете воспользоваться с помощью «Газпромбанка».
Срок действия госпрограммы - до 1 января 2017 года. Ипотечный кредит можно получить на приобретение квартиры в строящемся доме или уже на сданное жилье от застройщика. Минимальная сумма кредита - 500 тысяч рублей, но не менее 15% от стоимости недвижимости, максимальная - 3 млн рублей. Срок кредитования - до 30 лет, минимальный первоначальный взнос - 20%. К примеру, в «Газпромбанке» на сегодня минимальная ставка по кредиту составит 11,35% годовых. Погашение кредита предусмотрено аннуитетными платежами. Комиссии за рассмотрение, выдачу и оформление отсутствуют. Дополнительные расходы заемщик несет только по страхованию объекта.
ЖК «Донской»: продумано все до мелочей
В прекрасном настроении мы отправились в Западный жилой массив, где нас уже ждали представители строительной компании «ЮгСпецСтрой», чтобы рассказать о своем жилом комплексе «Донской» (на Вертолетном поле) по улице Батуринской, 163 и 165. Он строится в три очереди, две из которых уже сданы и активно заселяются. Третья сейчас на стадии завершения строительства и готовится к сдаче уже в мае. Так что, если вы хотите приобрести квартиру и заехать в нее практически сразу без долгого ожидания, - это именно ваш вариант.
ЖК «Донской» продумано все до мелочей
Жилой комплекс построен по последнему слову инженерной и дизайнерской мысли. При проектировании и строительстве «Донского» соблюдены все необходимые нормы и стандарты. Качество выполнения работ жестко контролируется государственными службами и надзорными органами от начала строительства до сдачи дома. Строительство ведется в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве», проект застрахован, поэтому покупатели юридически защищены!
При посещении ЖК «Донской» сразу видно, что над проектом трудились настоящие профессионалы, продумавшие все существенные детали, чтобы жителям было здесь комфортно. Например, в домах на первых этажах нет коммерческой недвижимости, тем самым спокойствие жильцов никто лишний раз не потревожит. Кроме того, территория застройки распланирована таким образом, что жильцы не будут заглядывать друг другу в окна.
Также проблема размещения личного транспорта решена достаточно грамотно: на территории жилого комплекса, помимо гостевых парковок, построены подземные стационарные гаражи, которые можно приобрести в комплекте с квартирой или отдельно в рассрочку! Это удобнее, чем просто место на парковке, так как в гараже многие хотят устроить мастерскую. И такая возможность у жителей «Донского» есть, в отличие от жильцов многих аналогичных жилых комплексов.
Периметр жилого комплекса полностью огорожен и находится под постоянным наблюдением. На территории предусмотрены игровые и спортивные площадки. В центре жилого комплекса будет супермаркет, так что за покупками далеко ходить не придется.
Если вы умеете считать деньги, то в «Донском» вам, несомненно, понравится. В каждой квартире ровный пол, оштукатурены стены, установлены входная дверь и металлопластиковые окна. Все выполнено качественно, как для себя. Оборудованы стояки с отводами, пожарная сигнализация, приборы учета, система отопления, лоджии и балконы застеклены. Дома оснащены бесшумными лифтами фирмы «OTIS». Стоимость квадратного метра в зависимости от этажа и размера квартиры - от 40 тыс. руб. Приобретая квартиру в «Донском», вы покупаете уют по доступной цене, но с качеством, которое приближается к элитарному.
ЖК «Семейный»: комфорт по доступной цене
Еще один достойный вариант для тех, кто ищет комфорт по доступной цене, - ЖК «Семейный» от строительной компании «Полет». Этот жилой комплекс строится также в районе Вертолетного поля со всеми плюсами обособленного микрорайона в центре развитой инфраструктуры Западного жилого массива. Живя неда
ЖК «Семейный» комфорт по доступной цене
леко от транспортных развязок, вы всегда сможете добраться в любой район города.
Семейные пары с детьми наверняка оценят большие внутридомовые территории с детскими и спортивными площадками, а также зоны отдыха для взрослых. До жилого комплекса можно добраться как на личном авто, так и на общественном транспорте. В скором времени поблизости от «Семейного» будут достроены все необходимые инфраструктурные объекты: детские сады, школы, поликлиники, магазины, пункты услуг и другие.
Удобное местоположение, развитая инфраструктура, большая придомовая территория, транспортная доступность, привлекательные цены - все это «Семейный». Квартиры сдаются под чистовую отделку, которая включает в себя металлопластиковые стеклопакеты, подоконники, штукатурку стен, стяжку полов, разводку труб горячего/холодного водоснабжения, приборы отопления, счетчики воды, электрической энергии.
В ЖК «Семейный» есть квартиры различных ценовых категорий, поэтому каждый сможет подобрать подходящий ему вариант. Площадь 1-комнатных студий - от 23 до 38 кв. м, 1-комнатных квартир - 39 кв. м, 3-комнатных квартир - 78 кв. м. Самое недорогое жилье можно приобрести, вложив около 1 200 тыс. руб. В отделе продаж вам всегда помогут оформить ипотеку на самых выгодных условиях.
Сотни новостроек по цене застройщика без комиссии
«База новостроек», управляющий партнер Игорь Куликов:
- «База новостроек» является партнером крупнейших застройщиков, таких как «ВКБ-новостройки», «Магистрат-Дон», АСО «Комстрой», «Девелопмент-Юг» и других. Мы работаем для тех, у кого нет времени самостоятельно ездить по всем жилым комплексам и сравнивать. Оставьте свою заявку, и мы бесплатно подберем вам квартиру из 147 новостроек Ростова, Батайска и Аксая. Помимо объектов в Ростове, клиенты нашей компании могут получить консультацию и выбрать квартиры для жизни и для инвестиции в Краснодаре, Сочи, Анапе, Геленджике, а также Москве и Московской области.
«База новостроек», управляющий партнер Игорь Куликов
Особо хотелось бы рассказать о современном жилом комплексе «Екатерининский» от строительной компании «Комстрой» в Ростове, на ул. Магнитогорской, 1/1. Это комплекс 26-этажных каркасно-монолитных домов, уникальное достоинство которых - квартиры с видом на Дон. «Екатерининский» расположен в оживленном месте Западного жилого массива, с удобной транспортной развязкой, в 15 минутах езды от центра города.
Стоимость квартир в «Екатерининском» - от 1,6 млн рублей. При оформлении через «Базу новостроек» вы получаете в подарок сертификат на покупку мебели на 10 000 рублей и скидку от застройщика на приобретение квартиры. Кроме того, специально для участников тура до 1 мая 2016 г. будет действовать единая цена на все квартиры в ЖК «Екатерининский» - 40 тысяч рублей за квадратный метр. Скажите кодовое слово «Комсомольская правда» при выборе квартиры и воспользуйтесь этой возможностью!
Снижайте риски с помощью профессионалов!
Эксперт тура, специалист отдела новостроек «ДОН-МТ-недвижимость» Светлана Корниенко:
- Новое жилье - это всегда переживания по поводу юридического оформления, качества строительства и добросовестности застройщика. Большинство людей приобретает жилье в новостройке с целью вселения в него, но есть и те, кто инвестирует капиталы в будущее детей. Квартиру можно приобрести на любом этапе строительства. Одним из положительных моментов совершения покупки на ранней стадии является максимально сниженная стоимость, зачастую этот показатель доходит до 30%. Чем раньше, тем дешевле. А также владельцев новостройки всегда радует длительный срок эксплуатации, ведь все в квартире, включая канализацию, электропроводку, подведение воды и многие другие инженерные коммуникации, достанется своему первому по счету владельцу в новом состоянии.
Эксперт тура, специалист отдела новостроек «ДОН-МТ-недвижимость» Светлана Корниенко
Прежде чем приобрести новостройку, рекомендую изучить репутацию застройщика и узнать, работает ли он в соответствии с ФЗ-214 «О долевом строительстве». В этом случае вы как покупатель будете застрахованы от возможных неприятных последствий, и ваша сделка будет максимально прозрачна. У застройщика обязательно должны быть госрегистрация права на участок земли, разрешение на строительство, опубликованная проектная декларация, договор страхования. Если вам некогда вникать в такие тонкости, рекомендую обращаться к хорошему риелтору. Помимо всего прочего, профессионал посоветует, какую квартиру лучше приобретать для себя, а какую - в качестве инвестиций.
Участники тура детально изучали информацию, которую предоставляли застройщики