2016-11-29T18:00:02+03:00
Комсомольская правда

Успей купить жилье с господдержкой!

 Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Выбираем самый оптимальный вариант квартиры в новостройке

Чем ближе к Новому году, тем меньше времени остается у тех, кто планировал купить квартиру по программе «Ипотека с господдержкой».

  Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Потому что сделать это можно только до конца декабря (срок окончания действия программы). Так как согласно условиям приобрести квартиру возможно только в новостройке (по договору долевого строительства либо купли-продажи), на рынке сейчас царит заметное оживление.

Среди десятков жилых комплексов довольно сложно сразу выбрать тот, который будет отвечать именно вашим требованиям к уютному гнездышку. Поэтому «Комсомолка» традиционно помогает своим читателям определиться в этом непростом вопросе. В холодное время года мы организовали «Квартирный субботник» с участием застройщиков и представителей банков. Наша встреча состоялась в субботу,

12 ноября, в уютном презентационном зале. Наши гости остались довольны обилием полученной информации, а по окончании презентаций смогли лично проконсультироваться со специалистами. Ну, а те, кто не попал на наш «Квартирный субботник», могут узнать о новинках жилищного рынка из этой статьи и выбрать подходящий вариант.

Жилой комплекс «Французский квартал»

Фото: ГК "Патриот"

Фото: ГК "Патриот"

Застройщик: группа компаний «Патриот».

Адрес: г. Ростов-на-Дону, ЗЖМ, микрорайон «Левенцовский».

Характеристика: 7 жилых домов переменной этажности (18-20 этажей), продолжение проекта ГК «ПАТРИОТ» в Левенцовском микрорайоне, где уже построено 30 жилых домов. Технология строительства: индустриальное домостроение.

Инфраструктура и благоустройство: в пешеходной доступности торговые центры «Золотой Вавилон» и «Левенцовский»,  гипермаркеты «ОКЕЙ», «Магнит», «Лента», «Metro». В районе работают детская поликлиника, детские сады, в 2016 году заканчивается строительство самой большой в ЮФО школы. Во дворе каждого дома - спортивные и детские площадки, рядом - магазины, кафе, банкоматы, остановки общественного транспорта.

Площадь квартир: от 26,5 до 76,9 кв.м.

Отделка: квартиры без отделки и квартиры с полной отделкой  «под ключ».

Что входит в отделку:  износостойкие обои пастельных тонов в комнатах и кухне, керамическая плитка от пола до потолка в санузлах, натяжные потолки. На полу в комнатах - ламинат, в санузлах - плитка, в кухне - линолеум. Устанавливаются межкомнатные шпонированные двери, входная металлическая дверь, окна  с двухкамерными стеклопакетами и подоконником. В квартирах выполнена электроразводка, установлены розетки, в том числе для телефона и интернета. В санузле: ванна металлическая 1,7 м, экран для ванны, полотенцесушитель, унитаз и раковина Jika.

Стоимость: квартира-студия от 1 314 301 руб.; 1-комн. квартира от 1 556 821 руб.; 2-комн. квартира от 2 029 780 руб.; 3-комн. квартира от 2 901 722 руб.

Сроки сдачи: 4 кв. 2016 г. – 3 кв. 2017 г.

Наталья Ботова, менеджер группы показов риэлторской компании «Магистрат-Дон»:

«Сейчас самое время покупать квартиру, особенно если вы планируете приобретение в ипотеку. Самые выгодные ставки по ипотеке с господдержкой  действуют до конца декабря и дают возможность приобрести квартиру в Левенцовке с минимальным первоначальным взносом - от 130 000 рублей».

Жилой комплекс «Акварель»

Фото: ГК "Патриот"

Фото: ГК "Патриот"

Застройщик: группа компаний «Патриот».

Адрес: г. Ростов-на-Дону, район Текучевского моста, ул. Скачкова, 52.

Характеристика: 5 жилых домов на 1 200 квартир, двухуровневый паркинг на 260 машино-мест. Все дома сданы.

Технология строительства: индустриальное домостроение.

Инфраструктура и благоустройство: детские площадки во дворе каждого дома, спортивные площадки для баскетбола, волейбола, тенниса и занятий спортом для детей на эксплуатируемой кровле подземного паркинга. В домах организована работа консьержей и домофонная связь. В непосредственной близости от жилого комплекса - детский сад и остановки общественного транспорта.

Площадь квартир: от 37,8 до 86,6 кв. м.

Отделка: квартиры без отделки и квартиры с полной отделкой  «под ключ». Возможность заказать отделку «под ключ» в любой квартире и переехать в нее через  45 дней.

Что входит в отделку:  износостойкие обои пастельных тонов в комнатах и кухне, керамическая плитка от пола до потолка в санузлах, натяжные потолки. На полу в комнатах - ламинат, в санузлах - плитка, в кухне - линолеум. Устанавливаются межкомнатные шпонированные двери, входная металлическая дверь, окна  с двухкамерными стеклопакетами и подоконником. В квартирах выполнена электроразводка, установлены розетки, в том числе для телефона и интернета. В санузле: ванна металлическая 1,7 м, экран для ванны, полотенцесушитель, унитаз и раковина Jika. Стоимость: 1-комн. квартира от 1 961 154 руб., 2-комн. квартира от 3 090 855 руб., 3-комн. квартира от 3 576 243 руб.

Сроки сдачи: все дома сданы и заселены.

Наталья Ботова, менеджер группы показов риэлторской компании «Магистрат-Дон»:

«Акварель» - это единственный в Ростове жилой комплекс с собственной набережной, которую застройщик планирует превратить в парк с уютными лавочками и зелеными лужайками, это подарок жителям комплекса. Здесь можно будет не только гулять, но и устраивать разные мероприятия, будет оборудовано место для проведения вернисажей под открытым небом. А недавно застройщик организовал для жителей субботник, на котором все дружно высадили здесь фруктовый сад».

Жилой комплекс «Семейный парк»

Фото: ГК "Наш город"

Фото: ГК "Наш город"

Застройщик: группа компаний «Наш город», ООО «Полет».

Адрес: г. Батайск, пер. Учебный, 2 (район ж/д техникума).

Характеристика: текущая застройка включает 7 домов малой этажности (три этажа) и 2 здания общественного назначения. Всего здесь будет 23 дома в едином архитектурном стиле и цветовой гамме. Это красивый большой жилой комплекс размером с микрорайон. Дома находятся в «зеленой» зоне и не возвышаются над деревьями, сохраняется прохлада и больший доступ кислорода.

Технология строительства: каркасно-монолитная.

Инфраструктура и благоустройство: малоэтажная застройка, широкие проезды, продуманная инфраструктура, комфортные планировки, благоустроенная территория, своя автономная котельная. В жилом комплексе предусмотрены свои детский сад и школа, пункт полиции, рекреационная зона, аптека, супермаркет, спортзал, кафе, отделения почты и банка. Ряды домов перемежаются спортивными и детскими площадками, вокруг много зелени, в достаточном количестве автопарковки. Недалеко транспортные развязки, автобусные маршруты «Батайск - Ростов», предполагается запуск маршрута «Семейный парк - Ц. рынок».

Площадь квартир: студии от 12 кв. м, 1-комнатные от 22 кв. м, 2-комнатные от 40 кв. м, 3-комнатные от 53 кв. м.

Отделка: под чистовую отделку, возможность отделки «под ключ».

Стоимость: студии от 450 до 650 тыс. руб., 1-комнатные от 750 тыс. руб., 2-комнатные от 1 400 тыс. руб., 3-комнатные от 1 800 тыс. руб.

Сроки сдачи: сдача первой очереди - июнь 2017 года.

Вера Лесняк Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Вера ЛеснякФото: Юлия ЛАНДЫШ

Вера Лесняк, представитель строительной компании «Полет», входящей в группу «Наш город»:

«Семейный парк» - это жилье эконом-класса с развитой инфраструктурой. Желая улучшить свои жилищные условия, но не имея излишних денежных средств на покупку квартиры в городе-миллионнике Ростове, в качестве отличного варианта может рассматриваться жилье в городе-спутнике Батайске».

Жилой комплекс «Центральный»

Фото: СК "Доннефтестрой"

Фото: СК "Доннефтестрой"

Застройщик: ООО СК «Доннефтестрой».

Адрес: г. Ростов-на-Дону, пер. Доломановский, 124.

Характеристика: 20-этажный комплекс из двух домов.

Технология строительства: монолит-кирпич.

Инфраструктура и благоустройство: торговые центры, школы, детские сады, поликлиники, парки, общественный транспорт.

Площадь квартир: студии от 23 кв. м, 1-комн. квартиры от 35 кв. м, 2-комн. квартиры от 52 кв. м.

Отделка: стройвариант.

Стоимость: от 45 тыс. руб. за кв. м.

Сроки сдачи: 4 квартал 2019 г.

Ольга Шевченко Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Ольга ШевченкоФото: Юлия ЛАНДЫШ

Ольга Шевченко, руководитель отдела продаж ООО СК «Доннефтестрой»:

«Элегантный, с респектабельным видом жилой комплекс «Центральный» класса комфорт - это доступные квартиры в самом сердце города! Яркий архитектурный проект расположен в центре южной столицы. Здесь представлен широкий выбор удобных и интересных планировок - от уютных студий до просторных двухкомнатных квартир, в которых хватит места каждому. А выбор различных планировок однокомнатных квартир позволит найти идеальный вариант для себя».

Жилой комплекс «Сельмаш»

Фото: СК "Доннефтестрой"

Фото: СК "Доннефтестрой"

Застройщик: ООО СК «Доннефтестрой».

Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Веры Пановой, 30.

Характеристика: три 24-этажных корпуса.

Технология строительства: монолит-кирпич.

Инфраструктура и благоустройство: развитый район со всем необходимым для комфортной жизни. Во дворе будет оборудована детская игровая и спортивная площадки.

Площадь квартир: студии от 21 кв. м, а также 1-, 2- и 3-комн. квартиры площадью до 63 кв. м.

Отделка: стройвариант.

Стоимость: от 41 тыс. руб. за кв. м.

Сроки сдачи: 1 квартал 2019 г.

Ольга Шевченко, руководитель отдела продаж ООО СК «Доннефтестрой»:

«Такого события в Ростове еще не было! Новый 24-этажный жилой комплекс займет особое место не только на карте города, но и в вашей жизни. Мы предлагаем качественное и недорогое жилье, которое доступно всем желающим».

Жилой комплекс «Дом на 35-й линии»

Жилой комплекс «Дом на 35-й линии» Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Жилой комплекс «Дом на 35-й линии»Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Застройщик: группа компаний «Наш город», ООО «ДЖСК»

Адрес: г. Ростов-на-Дону, 35-я линия (район Нахичевани).

Характеристика: 11-этажный жилой дом бизнес-класса в уютном историческом уголке Ростова. Вход в жилую часть здания оборудован пандусом и защищен навесом.

Технология строительства: каркасно-монолитная.

Инфраструктура и благоустройство: закрытая благоустроенная территория, развитая инфраструктура центра города, подземная парковка на 29 машино-мест, автономная крышная котельная, современные планировки.

Площадь квартир: 1-комнатные от 35 до 40 кв. м, 2-комнатные 54,3 кв. м.

Отделка: под чистовую отделку.

Стоимость: 1 950 тыс. руб. (1-комнатная 35 кв. м).

Сроки сдачи: конец 2017 года.

Екатерина Емельянова Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Екатерина ЕмельяноваФото: Юлия ЛАНДЫШ

Екатерина Емельянова, представитель строительной компании «ДЖСК», входящей в группу «Наш город»:

«Хотите приобрести уютное и удобное жилье, в котором сможет жить еще не одно поколение вашей семьи? Установленный проектный срок эксплуатации каркасно-монолитного дома - не менее 200 лет. Успейте купить квартиру в новостройке на 35-й линии, ведь их всего 80. А всем купившим квартиру до Нового года - холодильник в подарок!»

Жилой комплекс «Горизонт»

Фото: СК "ЮгСпецСтрой"

Фото: СК "ЮгСпецСтрой"

Застройщик: строительная компания «ЮгСпецСтрой».

Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Тибетская, 1б.

Характеристика: два 20-этажных корпуса в комплексе с 2-этажным офисным зданием и подземной автостоянкой. Высота жилого этажа - 2,80 м.

Технология строительства: каркасно-монолитная с кирпичным наполнением.

Инфраструктура и благоустройство: устоявшаяся инфраструктура (уже есть садики, школы, магазины, поликлиника, рекреационная зона). Расположение в шаговой доступности от проспекта Нагибина и ТРЦ «Горизонт». Предусмотрено озеленение территории, площадки для отдыха взрослых и детей.

Площадь квартир: 1-комн. квартиры 36-43 кв. м, 2-комн. квартиры 53-70 кв. м, 3-комн. квартиры 74-90 кв. м.

Отделка: под предчистовую отделку.

Стоимость: от 45 тыс. руб. за кв. м.

Сроки сдачи: по документам - 4 квартал 2018 г. (планируемый срок сдачи - 1 квартал 2018 г.).

Виктория Белоусько Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Виктория БелоуськоФото: Юлия ЛАНДЫШ

Виктория Белоусько, менеджер отдела продаж компании «ЮгСпецСтрой»:

«Строительство идет с опережением сроков, так что уже сейчас на площадке можно оценить месторасположение и качество работ. Порадует вас и хороший выбор квартир. Мы работаем со всеми популярными банками ипотечного рынка и предоставляем рассрочку по оплате».

Жилой комплекс «Парк Авиаторов»

Фото: СК "Гвидон"

Фото: СК "Гвидон"

Застройщик: строительная компания «Гвидон».

Адрес: г. Батайск, ул. Орджоникидзе, 2г.

Характеристика: 15-этажный жилой комплекс комфорт-класса в центре Батайска. Высота жилых этажей - 3 метра, окна остеклены двухкамерными стеклопакетами. В холле второго этажа предусмотрено помещение площадью 120 кв. м под детскую игровую комнату.

Технология строительства: каркасно-монолитная.

Инфраструктура и благоустройство: в шаговой доступности центральная улица Батайска, ж/д вокзал, центральная городская больница, центральный рынок, парк, сквер, школа, детские сады, супермаркеты. Благоустроенная придомовая территория. Подземный паркинг на 25 машино-мест, наземные парковки, спортплощадки и места для отдыха внутри двора.

Площадь квартир: 1-комнатные студии от 32,7 кв. м, 1-комнатные квартиры от 35,6 кв. м, 2-комнатные студии от 52 кв. м, 2-комнатные квартиры от 48 кв. м, 3-комнатные квартиры от 62 кв. м.

Отделка: стройвариант, возможность ремонта «под ключ».

Стоимость: от 35 тыс. руб. за кв. м. Стоимость 1-комнатной студии от 1,2 млн руб., 1-комнатной квартиры от 1,5 млн руб., 2-комнатной студии от 1,9 млн руб., 2-комнатной квартиры от 1,8 млн руб., 3-комнатной квартиры от 2,3 млн руб.

Сроки сдачи: 1 квартал 2018 года.

Светлана Корниенко Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Светлана КорниенкоФото: Юлия ЛАНДЫШ

Светлана Корниенко, ведущий специалист ООО «Дон-МТ-недвижимость», официальный представитель строительной компании «Гвидон»:

«Рекомендую всем ростовчанам присмотреться к Батайску. Транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, оригинальная архитектура дома, большой выбор квартир на любой вкус и потребность – все это обязательно привлечет внимание покупателя к жилому комплексу «Парк Авиаторов».

ФИНАНСОВЫЙ ВОПРОС

Банк: Московский Индустриальный банк

Аршак Симонян Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Аршак СимонянФото: Юлия ЛАНДЫШ

История: создан в 22 ноября 1990 года.

Ипотечные программы: «Готовая квартира», «Ипотека с господдержкой».

Условия программы «Готовая квартира»:

- первоначальный взнос - от 15% (5% при использовании материнского капитала);

- сумма кредита - от 300 тыс. до 10 млн руб.;

- процентная ставка - от 11,0% до 13,25%;

- срок кредитования - от 5 до 25 лет;

- прочие условия (гражданство РФ, возраст: от 21 года до 65 лет на момент погашения кредита, количество созаемщиков: до 3-х человек, справка 2 НДФЛ либо справка по форме банка);

- возможности (использование любых субсидий и сертификатов для оплаты первоначального взноса, уменьшение процентной ставки за счет внесения единовременной оплаты).

Условия программы «Ипотека с господдержкой»:

- первоначальный взнос - от 20%, возможно использование материнского капитала;

- сумма кредита - от 100 тыс. до 3 млн руб.;

- процентная ставка - от 11,4 до 11,7%;

- срок кредитования - от 1 года до 30 лет;

- прочие условия (гражданство РФ, возраст: от 22 до 65 лет на момент погашения кредита, количество созаемщиков: до 3-х человек);

- возможности (рассмотрение по двум документам, использование любых субсидий и сертификатов для оплаты части стоимости квартиры).

Аршак Симонян, заместитель начальника отдела продаж частным клиентам Филиала РРУ ПАО «Московский Индустриальный банк»:

«При взвешенном подходе ипотека - отличный вариант решения «квартирного вопроса», поэтому выбирайте с умом. Трезво оцените свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе и подайте заявку в несколько банков одновременно. Из возможных вариантов выбирайте фиксированную ставку в рублях. И читайте все, что подписываете!»

Банк: Россельхозбанк

Ольга Гусакова Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Ольга ГусаковаФото: Юлия ЛАНДЫШ

История: основан в 2000 году.

Ипотечные программы: «Ипотека с господдержкой», «Ипотека на покупку жилья», «Ипотека по двум документам», «Нецелевой ипотечный кредит».

Условия программы «Ипотека с господдержкой»:

- первоначальный взнос - от 20%;

- сумма кредита - от 100 тыс. до 3 млн руб.;

- процентная ставка - от 10,9%;

- срок кредитования - до 30 лет;

- прочие условия (гражданство РФ, возраст - от 21 до 65 лет на момент погашения кредита, количество созаемщиков до 3 человек);

- возможности (использование субсидий и сертификатов для оплаты части стоимости квартиры).

Условия программы «Ипотека на покупку жилья»:

- процентная ставка - от 12,9%;

- прочие условия (приобретение квартиры на первичном и вторичном рынках, дома, участка, права аренды, строительство жилого дома);

- возможности (отсутствие комиссий, возможность выбора схемы погашения, досрочное погашение без ограничений, подтверждение дохода по форме банка, специальные условия кредитования для молодых семей и при использовании маткапитала).

Условия программы «Ипотека по двум документам»:

- первоначальный взнос - не менее 40% стоимости квартиры или 50% стоимости дома;

- сумма кредита - до 4 млн руб.;

- процентная ставка - от 13,4%;

- срок кредитования - до 25 лет;

- прочие условия (отсутствует необходимость подтверждения дохода и занятости);

- возможности (отсутствие комиссий, возможность выбора схемы погашения, досрочное погашение без ограничений).

Условия программы «Нецелевой ипотечный кредит»:

- первоначальный взнос - не менее 50% от рыночной стоимости объекта;

- сумма кредита - до 10 млн руб.;

- процентная ставка - от 16%;

- срок кредитования - до 10 лет;

- прочие условия (на любые цели);

- возможности (отсутствие комиссий, возможность выбора схемы погашения, досрочное погашение без ограничений, подтверждение дохода по форме банка).

Ольга Гусакова, начальник службы по развитию партнерского канала продаж:

«С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом, квартиру или апартаменты в городе, а также завершить начатое строительство или приобрести земельный участок под жилье. При расчете платежеспособности клиента учитываются различные виды доходов,  например, полученные от ведения личного подсобного хозяйства. Россельхозбанк постоянно совершенствует условия своих программ кредитования, в том числе нацеленных на улучшение жилищных условий граждан, своевременно информируя клиентов обо всех изменениях».

Банк: Газпромбанк

  Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Фото: Юлия ЛАНДЫШ

История: основан в 1990 году.

Ипотечные программы: «Ипотека с господдержкой», «Простая ипотека», «Военная ипотека», «Приобретение квартир в строящихся жилых домах», «Приобретение жилой недвижимости с оформленным правом собственности», «Ипотека+», рефинансирование кредитов.

Условия программы «Ипотека с господдержкой»:

- первоначальный взнос - от 20%;

- сумма кредита - до 3 млн руб.;

- процентная ставка - от 10,8%;

- срок кредитования - до 30 лет;

- прочие условия (погашение аннуитетными платежами, возраст заемщика - от 20 до 60 лет с возможностью увеличения на 5 лет);

- возможности (использование бюджетных субсидий Агентства жилищных программ).

Условия программы «Простая ипотека»:

- первоначальный взнос - от 50%;

- процентная ставка - от 13,25%;

- срок кредитования - до 30 лет;

- прочие условия (ипотека по двум документам, приобретение квартиры с правом собственности или в строящемся жилом доме);

- возможности (погашение аннуитетными или дифференцированными платежами).

Эдуард Авакян Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Эдуард АвакянФото: Юлия ЛАНДЫШ

Эдуард Авакян, начальник отдела кредитования физических лиц филиала банка «Газпромбанк» в г. Ростов-на-Дону:

«Процентные ставки по кредитам у нас одни из самых низких на финансовом рынке. Отсутствие комиссий и обязательного страхования жизни и трудоспособности, возможность выбрать комфортный график погашения и досрочно погасить задолженность в любое время делают кредит еще более выгодным».

СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА

Оксана Попова Фото: Юлия ЛАНДЫШ

Оксана ПоповаФото: Юлия ЛАНДЫШ

Оксана Попова, директор агентства недвижимости «Счастливый адрес»:

- На что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке? В первую очередь, выбирайте район, откуда удобно добираться до работы, где живут все друзья и родственники или хорошая инфраструктура. Престижный, привычный, безопасный, финансово доступный - критерии диктуете вы сами. Только определившись с этим моментом, имеет смысл искать подходящий дом или жилой комплекс. Ограничивая круг поиска двумя-тремя районами, вы экономите свои время и силы.

При выборе жилого комплекса обратите внимание на его конструкцию и инфраструктуру. Когда вы найдете то, что вам подходит, можно приступать к поискам оптимальной квартиры. Широкие коридоры, просторная кухня, комнаты правильной квадратной формы, окна на разные стороны света - вот хороший вариант при прочих равных условиях. И обязательно поинтересуйтесь репутацией застройщика. Проверьте, есть ли по данному объекту документы на землю, разрешение на строительство и проектная декларация. Чем опытнее застройщик, тем больше гарантий у покупателя.

Поделиться: Напечатать
Подпишитесь на новости:
 

Читайте также

Новости 24