Где и почем ростовчанам купить участок под дачу

Цена во многом зависит от того, на каком расстоянии расположена дача от города.

Фото: Влад КОМЯКОВ, Архив «КП». Перейти в Фотобанк КП

В начале марта на рынке загородной недвижимости в Ростове традиционно наступает оживление. Чем теплее на улице, тем поскорее хочется сбежать из душного города на природу, и дачный участок с домиком – прекрасная возможность осуществить эту мечту. Собственный кусочек земли, где можно выращивать клубнику, жарить шашлыки, установить бассейн и загорать летом – не такая уж большая роскошь. Стоимость участка в некоторых садовых товариществах области стартует от 100 тысяч рублей, а летний домик из подручных материалов можно наскоро выстроить примерно за такую же сумму.

- Как правило, весной на рынке продаж дачных участков особенно много предложений, - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Дом солнца» Юлия Лавриненко. – В преддверии начала садово-огородного сезона много желающих как купить, так и продать дачу. Отсюда и рост цен, но это не должно отпугивать. Наоборот, нужно пользоваться случаем и торговаться, потому что порой можно скинуть до четверти изначальной цены. Внимательно осмотрите дачу на предмет наличия элементарных удобств и просите снижения цены, если их недостаточно. И не стесняйтесь разговаривать с соседями, они могут рассказать то, что от вас попытаются скрыть хозяева.

Конечно, цена во многом зависит от того, на каком расстоянии расположена дача от Ростова. Чем дальше от города и цивилизации – тем дешевле. Наиболее дорогими будут те участки, которые расположены в черте города либо в 10-30 км, так как они более всего подходят для летнего отдыха и проживания. Если дача находится гораздо дальше, надо быть готовыми к определенным трудностям – как транспортным, так и бытовым. Здесь все зависит от цели – для чего нужна дача: выращивать урожай, устраивать пикники или спрятаться с детьми и внуками от цивилизации?

Что может быть лучше клубники, выращенной в своем огороде?

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

ДАЧА В ГОРОДЕ – ВТОРОЙ ДОМ, А ТО И ПЕРВЫЙ

Конечно, в плане расположения удобнее купить готовый участок с домиком в черте города, благо в Ростове подходящих районов достаточно много. Когда-то эти садовые товарищества находились на окраинах, но теперь город разросся и по сути слился с дачными массивами. Яркий тому пример – участки на Ростовском море (снт «Виноградарь» и другие), в Северном жилом массиве (за ул. Орбитальная, ул. Вавилова, ул. Стартовая), в Западном жилом массиве (за ул. Малиновского, пр. Стачки). Те, кто приобретает здесь участки, получают все преимущества пригорода, находясь на территории Ростова: чистый воздух, близость к цивилизации, городская инфраструктура и ростовская прописка. Это даже не дача в классическом смысле слова, а скорее место для постоянного жительства или для развития бизнеса, ведь участок в перспективе можно использовать и под коммерческую недвижимость. Да и цены на такие дачи стремятся вверх.

«Городские» дачи как правило подключены ко всем необходимым коммуникациям, вплоть до централизованной канализации. В связи с этим для хозяев открываются хорошие перспективы строительства и развития. Кроме того, если дача будет использоваться по назначению только летом, на зимний период ее можно сдавать в аренду как недорогое жилье. Единственный недостаток в том, что садовые товарищества редко могут похвастать широкими и хорошими дорогами. Обычно это узкие проулочки с грунтовым покрытием, в лучшем случае отсыпанные щебенкой. Однако многих ростовчан это не пугает, и они с удовольствием осваивают дачные товарищества, поселяясь здесь на постоянное место жительства.

А если есть спрос, то и цена растет. Цены на такие участки в черте Ростова площадью 6 соток стартуют от 600 тысяч рублей. За 1 млн рублей можно купить участок не на самой последней линии садоводства, а поближе к правлению. За эту сумму вы приобретаете голую землю без деревьев и строительных построек, с газом и светом по меже, а возможно и с ветхим домиком под снос. Такие предложения есть, например, в снт «Защитник» недалеко от строящегося городского микрорайона «Суворовский». Для сравнения: готовый новый кирпичный 3-комнатный дом в состоянии «стройвариант» на участке 3 сотки в этом же садоводстве стоит почти в четыре раза дороже.

К возрасту люди тянутся из душных мегаполисов к земле и зелени.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

УЧАСТОК В ПРИГОРОДЕ – С ВОДОЕМОМ ДОРОЖЕ

Если денег на хороший дом в садоводческом товариществе в границах Ростова недостаточно, то можно подыскать более дешевый участок в Ростовской области. Добраться до места можно на автомобиле, но особенно ценятся места, где поблизости есть станция электрички. Особенно привлекательны в плане летнего отдыха садовые и дачные товарищества Неклиновского района, так как они расположены вблизи крупных водоемов – Таганрогского залива и Миусского лимана – это позволяет дачникам при желании купаться и рыбачить.

Например, в снт «Лукоморье» в поселке Морской Чулек земельный участок 10 соток с 2-этажным домом 85 кв. м. и хорошим садом можно купить за 600 тысяч рублей. Это будет центральная улица, в шаговой доступности - Азовское море, озера для рыбалки и отдыха. Дачные участки без крупных водоемов поблизости и с домиками поскромнее будут стоить несколько дешевле.

Еще одно популярное направление у дачников - Аксайский район (поселки Щепкин, Рассвет, Ковалевка и другие). В одном из крупных садовых товариществ «Ростсельмашевец-2» (недалеко от Ковалевки) можно купить стандартные шесть соток с небольшим кирпичным домиком за 500-600 тысяч рублей. Свет будет на участке, вода из скважины, отопление печное, а газ привозной баллонный – вполне приемлемые условия для летнего времяпровождения. Сопоставимый уровень цен будет и в районе других ближайших спутников Ростова – Батайска, Новочеркасска.

Правда, пригород тоже бывает разный. Например, район Соленого озера в Батайске по ценам стремится к ростовскому уровню: здесь вряд ли удастся найти участок с домом дешевле 4 млн рублей. Развитый поселок, близость к городу, трассе, водоему и аквапарку делает здешнее днт «Гидромеханизатор» желанным для многих. Однако такую дачу мало кто может позволить в дополнение к имеющемуся жилью – люди здесь живут постоянно.

Не стоит расстраиваться, если желание иметь дачу пока не вписывается в ваш бюджет. В этом случае можно рассмотреть промежуточные варианты - арендовать домик на лето или выбрать для покупки более отдаленный поселок. Главное, чтобы нравилось место – рядом была речка или лесок, куда ходить по ягоды-грибы. Например, в Азовском районе можно найти в крупных селах вполне приличные домики с большими земельными участками по 35 соток за 350 тысяч рублей. Приобрести такую дачу можно даже с использованием материнского капитала. Мечты должны сбываться!

КСТАТИ

На что обратить внимание при выборе дачи:

- состояние почвы, плодовых деревьев и кустов, их возраст и ухоженность;

- чистые водоемы и лесные насаждения в шаговой доступности;

- качество подъездных дорог, наличие автобусного или железнодорожного сообщения;

- наличие коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, телефонной линии, мобильной связи), а также колодца или собственной скважины;

- хозпостройки (сараи для хранения инструмента, баня или стационарный душ, туалет);

- сохранность и износ дома (кровля, фундамент, подвал, материал стен, проводка, отопление, лестница);

- наличие не только проложенной межи между участками, но и забора;

- есть ли охрана на въезде в товарищество, закрываются ли ворота.