Премия Рунета-2020
Ростов-на-Дону
+9°
Boom metrics
Недвижимость27 декабря 2017 13:12

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Росстове-на-Дону или уже ее сделали
Источник:kp.ru
Начинать перепланировку нужно с похода в БТИ

Начинать перепланировку нужно с похода в БТИ

Снос стены и расширение санузла, объединение лоджии с комнатой и даже возведение перегородки из гипсокартона - это все перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону. И если ее не узаконить, то можно заработать неприятности: от штрафа до предписания вернуть все в первоначальный вид. Кроме того, такую квартиру невозможно продать законным путем, а также подарить или передать в наследство.

Чтобы согласовать перепланировку (уже существующую или только планируемую), нужно составить проект. И тут возникает слишком много нюансов, о которых обыватель и знать не знает. Для начала следует помнить, что ни в коем случае ни при каких обстоятельствах нельзя трогать несущие стены. Их запрещено штробить, делать тоньше, прикреплять дополнительные перегородки, не говоря уже о сносе. Как узнать, несущая ли стена?

- Нужно взять техпаспорт квартиры, - говорит ростовская юрист Карина Самохина. - В нем четко указано, какие стены несущие (они выделяются жирным или штрихуются), а какие - нет.

Также нельзя объединять кухню и комнату в однушке, если она оборудована газовой плитой, расширять санузлы за счет жилой площади, переносить батареи на балкон, тем самым увеличивая отапливаемую площадь, демонтировать стояки и вентиляционные шахты.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

1. Берем в бюро технической экспертизы вашего района технический паспорт на квартиру.

2. Незначительные изменения отражаем самостоятельно в эскизе (например, объединение ванной и туалета). Если намечены глобальные перемены, нужно заказать проект перепланировки в специализированной организации.

- Обычно проект состоит из трех основных разделов: пояснительной записки, архитектурно-строительного решения и данных о водоснабжении и канализации, - говорит Карина Самохина. - Сюда вносится весь перечень предполагаемых работ, начиная от демонтажа заканчивая отделкой.

3. С эскизом, техпаспортом и проектом перепланировки идем в жилинспекцию или в МФЦ. С собой нужно прихватить заявление на перепланировку и правоустанавливающие документы на квартиру. Получить официальное разрешение.

4. С этого момента можно начинать ремонт, который делается строго по проекту. По его окончании к вам домой нагрянет специалист БТИ и проверит работы. Это не бесплатно, цена стартует от 1200 рублей. Если реальная перепланировка соответствует проектной, то бюро выдаст новый техпаспорт.

4. Подать заявление через МФЦ в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт квартиры.

ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ УЗАКОНЕНА

Если перепланировку квартиры в Ростове-на-Дону вы уже сделали, а теперь решили узаконить, то начать нужно опять же с получения прежнего плана в БТИ и проекта. Затем заказать независимую строительно-техническую экспертизу, которая обследует несущие конструкции в квартире, а также ее соответствие пожарным и санитарным нормам. Затем обратиться в архитектуру Ростова-на-Дону, получить отказ и самому или с адвокатом исковое заявление в суд того района Ростова-на-Дону, где расположено жилье. После того, как суд удовлетворит заявление, можно идти в Росреестр по Ростовской области - регистрировать перепланировку.

- Естественно, в суде нужно будет доказать, что перепланировка никак не затрагивает ваших соседей и общее имущество, не создает опасности для жизни, - говорит юрист.

Если суд все-таки решит, что перепланировка сделана с нарушениями, то нужно будет либо их исправить и снова попробовать узаконить перемены, либо вернуть все в первоначальный вид. Услуги юриста в этом случае будут стоить в районе 15 тысяч рублей.

КОНКРЕТНО

Кто в Ростове-на-Дону поможет с перепланировкой квартиры

«А1 Эксперт»

г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, 117, оф. 201, тел. +7 (863) 226-70-79

Недвижимость Дона

Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 89, оф. 301, тел. +7 (863) 229-38-99

ПромСтройЭкспертиза

Ростов-на-Дону, Соляной Спуск пер., 3, оф. 12, тел. +7 (905) 426-74-64

Независимая строительная экспертиза

Ростов-на-Дону, Соборный переулок, 94Е, оф. 306, тел. +7 (863) 290-39-39

Эксперт

Ростов-на-Дону, ул. Неклиновская, 52, оф. 7, тел. +7 (863) 221-53-52

ПКФ Интер

Ростов-на-Дону, ул. 19-я Линия, 12, тел. +7 (863) 226-83-39

Городская служба согласований и переплаировок

г. Ростов-на-Дону,2-я ул. Володарского, 170/41, оф. 3, тел. +7(863) 204-26-39

СпецСтройСнаб

г. Ростов-на-Дону, ул. 50-летия Ростсельмаша, 2, тел. +7 863 296-23-79