Загородные дома и дачи-2022: чего ожидать от цен в этом сезоне

Вместе с экспертами рынка и сервиса Домклик мы изучили спрос и предложение в сегменте жилья на природе

Фото: Евгения ГУСЕВА

Последние два года спрос на загородные дома и дачи был почти ажиотажным. Коронавирус сделал лучшую рекламу жизни и отдыху на природе. А тут еще и возможности для удаленной работы приняли невиданные прежде масштабы. Загородный бум притормозил только прошлогодний резкий рост стоимости стройматериалов, из-за которого многим пришлось приостанавливать уже начатые работы на участке.

В этом сезоне ситуация неоднозначная.

- Все, у кого есть дачи, будут использовать эту недвижимость на все сто. Статистика продаж всевозможного садового инвентаря (от лопат с граблями до газонокосилок) и мебели, а также семян еще в марте показала ажиотажный рост, - говорит эксперт сервиса Домклик Феликс Альберт.

Сложнее с покупкой дачи или загородного дома - если их нет. Скажем, на рынке Подмосковья в марте - начале апреля риелторы отмечали некоторое «зависание». Сезонный рост интереса есть. Но продавцы и покупатели ведут себя нерешительно, долго думают, тянут со сделками.

- Неопределенность экономической ситуации нервирует всех, - комментирует происходящее Феликс Альберт. - За город-то, конечно, хочется - при том, что многие заграничные курорты остаются для россиян недоступными или почти недоступными. Но что будет дальше с доходами и насколько крупные траты можно себе позволить, непонятно.

Фото: Иван ПРОХОРОВ

Спрос в целом значительно выше, чем в докоронавирусном 2019 году, но несколько ниже, чем в прошлом, 2021-м. При этом цены на любого рода недвижимость «на земле» однозначно растут.

По данным портала «Мир квартир», дома по итогам первого квартала 2022 года в сравнении с тем же кварталом в 2021-м подорожали во всех российских регионах. В некоторых - аж на четверть. Правда, в основном рост идет там, где до этого такая недвижимость стоила сравнительно недорого. И где преобладает частный сектор, а индивидуальные дома - скорее традиционная недвижимость для постоянного проживания, чем летняя альтернатива городской квартире.

- Столичные, курортные и дальневосточные регионы с традиционно дорогой недвижимостью показывают меньший рост, - отмечает Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир».

ПОКУПАТЕЛЯМ НЕ ДО АРХИТЕКТУРЫ

Как утверждают в группе компаний MOZAIK development, девиз покупателей этой весны - «ничего лишнего, но все нужное». Люди стали меньше внимания уделять архитектурным фенечкам и ландшафтному дизайну, зато больше - чисто практическим вещам. А они сейчас подразумевают отсутствие лишних трат на обслуживание дома. Поэтому наиболее популярны загородные дома в 100 - 200 кв. м на участке не более 12 соток. При этом даже в категории «дачи» предпочтение оказывается вариантам, пригодным для проживания в любое время года (опыт самоизоляции научил). А «все нужное» теперь обязательно включает возможность удаленной работы (надежный высокоскоростной интернет) и разнообразного отдыха во время отпуска (на случай, если поехать куда-то не получится). Большой плюс - если окрестности будущей дачи или загородного дома обеспечивают культурную и спортивную программу для всей семьи: есть исторические достопримечательности, можно заняться водными видами спорта.

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ И САМЫЕ ДОРОГИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕГИОНАМ

Все эти варианты загородной недвижимости мы нашли на сайте сервиса Домклик. Там сейчас доступно более полумиллиона объявлений о продаже загородной недвижимости в 3,7 тысячи поселков по всей России.

Московская область

900 000 руб. - дача 20 кв. м в СНТ в городском округе Щелково; из удобств - летний водопровод, есть возможность подключить электричество и газ; участок - 6 соток, рядом грибной лес

3 635 445 000 руб. (перечитайте цену - ошибки в ней нет) - трехэтажный дом 2000 кв. м в коттеджном поселке в Одинцовском городском округе; в доме предусмотрены 7 спален со своими ванными комнатами и гардеробными, бассейн, бильярдная, кинозал, винный погреб, комната отдыха, кладовые, технические помещения, блок для персонала; участок - 2 гектара, 3 гаража.

(А еще на Домклик можно изучить подборку лучших земельных участков в Подмосковье, выставленных на продажу).

Ленинградская область

800 000 руб. - одноэтажный щитовой домик 16 кв. м в Красном Селе, участок для ведения садоводства и огородничества. До КАД 4 км, рядом автобусная остановка.

450 000 000 руб. - одноэтажный дом площадью 500 кв. м в Курортном районе (Комарово). Участок 20 соток, баня, гараж на 2 автомобиля плюс гараж для квадроцикла, пруд с фонтаном, бассейн с подогревом, детская площадка, домик для персонала. В доме дизайнерская отделка, мебель, техника, система «умный дом». Охраняемый поселок.

(Топ-5 земельных участков, которые прямо сейчас продаются в Ленинградской области, смотрите в подборке журнала Домклик).

Свердловская область

350 000 руб. - недостроенный домик из бруса 20 кв. м в СНТ, садовый участок 12 соток. Электричество подведено. Вокруг лес.

200 000 000 руб. - трехэтажный кирпичный дом 598 кв. м в элитном коттеджном поселке, 15 мин. езды от центра Екатеринбурга. В доме 4 спальни, большая гостиная-столовая, детская игровая, тренажерный зал и т. п., гараж на 2 машины. Участок 21 сотка, банный комплекс, газоны с автоматической системой полива. Коттедж продается со всей мебелью и техникой.

Фото: Тимур ХАНОВ.

НА ЗАМЕТКУ

Купить или строить?

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Для многих предпочтительнее сначала купить участок, а потом поэтапно что-то на нем возводить - поскольку затраты в таком случае можно тоже разбить на несколько этапов. Вы можете быть уверены в качестве стройматериалов, поскольку сами их выбирали. И это будет дом, который можно построить «под себя», с учетом запросов всех членов семьи.

Возможные минусы тоже есть. Главные из них во всей красе проявили себя аккурат прошлым летом - стройматериалы и стоимость работ неожиданно могут подорожать гораздо серьезнее, чем предполагалось. Причем спрогнозировать это можно далеко не всегда.

Большой плюс готового дома - в него можно заехать достаточно быстро, а не через непонятное количество лет. Но не факт, что в нем не обнаружатся какие-то скрытые дефекты. В домах, которые построены более 10 лет назад, как правило, уже требуется ремонт инженерных систем, замена котлов и насосов. А нередко технические решения вообще выглядят устаревшими и непрактичными - характерная проблема, которая часто возникает с домами из 90-х годов.

Готовых рецептов тут нет, каждый выбирает то, что ему лучше подходит в зависимости от конкретной жизненной ситуации. А в журнале сервиса Домклик, для вдохновения и более взвешенного выбора, можно почитать советы эксперта.