Обратная сторона Ростова-на-Дону: сотни заброшенных участков и "скелеты" долгостроев

Этот дебаркадер много лет стоит, никому не нужный, не Левбердоне. Фото: Вконтакте, группа Ростов-на-Дону | Главный.

Все началось со звонка в редакцию: - Слушайте, ну вот вы пишите постоянно о предстоящем через три года чемпионате мира-2018, что построят в Ростове и сделают много всего хорошего, но почему ни слова не говорите о том, что у нас в городе куча всяких ужасных развалин, до которых никому нет дела — тот же кинотеатр «Россия», например, или непонятная недостроенная громадина возле ж/д вокзала, - возмущался по телефону ростовчанин Антон Борисов. - А по левому берегу если проехаться и посмотреть: есть нормальные кафешки, а есть — просто отвратные заросли! Ну и как вы собираетесь встречать все эти международные делегации?! Или глаза им будете завязывать, когда мимо они будут проезжать? Или затянете все разрисованными панно? А говорят еще, что в городе нет места под строительство детсадов, больниц и школ! Что ж — упрек, надо признать, справедлив, в чем мы убедились, проведя свое расследование. В Ростове-на-Дону, самом компактном из всех городов-миллионников, есть, как выянилось, немало таких мест. «Живописные» развалины и заборы Киноконцертный комплекс «Россия», который находится в парке Горького, к примеру, принялись реконструировать еще десять лет назад — в 2005-м, по результатам конкурса, определился инвестор на этот проект, объявивший, что завершит реконструкцию за пару лет. И что же? Выяснилось, вроде как, что здание, построенное в далеком 1959-м, находится в худшем состоянии, чем предполагалось, поэтому было принято его снести.

Сколько еще лет эта разруха в центре Ростова будет пугать народ - вряд ли кто сможет ответить.

И вот оно зияет оставшимся фасадом — оказывается, власти и инвестор так и не могут уже несколько лет договориться, какой этажности ему быть.

Кинотеатр "Россия" - без комментариев.

Идут суды и споры, и сколько времени предстоит простоять в таком ужасном состоянии комплексу, носящему имя «Россия», никто не знает.

Бизнес-центр на "Дон-Капитал" на пр. Сиверса: этот "скелет" виден издалека и никакого шарма южной столице совсем не придает.

Что касается громадины, которую упомянул наш читатель, - речь идет о 22-этажном бизнес-центре класса «А» под названием Don-Capital на пр. Сиверса, который начали строить больше пяти лет назад. Но до сих сумели возвести лишь «скелет». Официальный сайт будущего бизнес-центра пытался вести «дневник стройки», но спустя пару лет бросил это занятие. Еще одна примечательная история связана с участком площадью в 1,2 гектара (!) в Северном жилмассиве, в районе бул. Комарова и пр. Космонавтов. Он отдан в аренду аж на 49 лет, там предполагалось построить торгово-развлекательный мультикомплекс.

Обнесли забором, но — денег, видно, не хватило. И вот уже долгое время арендатор пытается продать инвестпроект за 170 млн рублей. Безуспешно. А громадный кусок земли стоит себе без использования.

Другое дело — менее заметный, но столь наглядный пример строительства в двух шагах от пр. Ворошиловского и ул. Б. Садовой, в пер. Малом, жилой многоэтажки: приступили к нему, наверное, лет десять назад. Возвели каркас — и все на этом. Зато для молодежи развлечение: можно рисовать граффити.

Еще одно многолетнее "чудище" в самом центре Ростова - каркас многоквартирного дома в двух шагах от пр. Ворошиловского и ул. Б. Садовой.

На Левбердоне брошенные участки будут отбирать в госсобственность - Во-первых, нужно понимать, что все земли юридически кому-то принадлежат — даже если мы видим, что они не используются годами или даже десятилетиями, - заметил в беседе с «КП» специалист кадастровой службы. - Есть участки в федеральной собственности — те, что «лежат» под министерствами — обороны, внутренних дел и так далее, есть областные, есть муниципальными, есть частные. Яркий пример с бездеятельностью с федеральной собственностью — спорткомплекс СКА. Некогда мощнейшее спортивное учреждение постепенно разваливается, футбольные поля, бассейн, тренировочная база ничего, кроме сочувствия, не вызывают.

Стадион СКА и одноименный спорткомплекс занимает огромную площадь и в советские годы был лучшим в Ростове-на-Дону. Фото: ВКонтакте, пользователь Илья Евдокимов.

Зато за собственников брошенных участков на Левбердоне в горадминистрации «Комсомолке» пообещали взяться всерьез: - Там их много — в основном, от 2 до 4 соток, - рассказал наш собеседник. - Всего по городу таковых насчитали порядка трехсот. Глава администрации приказал провести на левом берегу ревизию, неиспользуемые будут законным путем выставлять на новые торги. - Здесь была база отдыха, я приобрел часть ее еще в 90-х, когда развалилось предприятие, на котором тогда трудился в руководстве, - признался «Комсомолке» собственник одного из поросших бурьяном и кустарником участков на Левбердоне. - Тогда все так делали, процесс этот приватизацией назывался, а в народе нас прозвали «прихватизаторами», но никто не обижался — мы строили свой бизнес. Только у кого-то пошло дело, у кого-то нет. Я вот попробовал — беседки здесь поставил, раков с пивом продавать хотел, зазывал ростовчан на отдых на выходные, только — не получилось. Просто денег в то время ни у кого не было, за исключением небольшого числа нуворишей, а вкладывать в капстроительство я посчитал невыгодным. А кто-то вложился, не пожалел, как сейчас говорят, инвестиций. Вот и стоит этот участок не нужный. У моего соседа, бывшего главбуха, такой же рядом. Продавать вроде как жалко, да и мало кто купить эти несчастные несколько соток, для хорошей базы отдыха нужно, конечно, побольше. Кризис теперь, опять же... Но среди этого никем не востребованного «богатства» имеются и весьма интересные варианты — полуразвалившиеся, но до сих пор значительные по размеру строения. Народ, допустим, устраивает периодически частные экскурсионные поездки на один дебаркадер на Левебердоне: строение в живописном местечке, но внутреннее «убранство» - тихий ужас.

Внутри дебаркадера царит настоящая разруха. Фото: ВКонтакте, группа Ростов-на-Дону | Главный

ТОЛЬКО ЦИФРЫ Согласно данным регионального реестра неиспользуемых земельных участков, в Ростовской области без дела простаивают всего-навсего 559 гектаров — и больше всего в Аксайском районе и Таганроге. Но в этом перечне речь идет только о землях регионального значения. Вместе с тем, есть еще и земли, принадлежащие непосредственно муниципалитетам, и их в разы больше. В Зерноградском районе есть участки, к примеру, по 80, 60, 40 гектаров, не говоря о «мелочи» площадью в 3-10 га. Много их, скажем, и в Боковском районе, и в других сельских муниципалитетах. Подобные списки формируются, собственно, не для галочки, по идее, а выкладываются на официальных сайтах районных администраций для привлечения инвесторов. Но вот что характерно: чем ближе район к Ростову-на-Дону — тем сложнее найти этот реестр. По крайне мере, нам не удалось отыскать его на порталах Аксайского, Азовского, Родионово-Несветайского районов. Не обнаружился он и непосредственно на сайте самой донской столицы.