Осенью на рынке жилья может произойти сенсационный скачок

Оживление есть, да. Но! В сегменте бюджетных квартир. Жилье бизнес-класса пока стоит на месте

Фото: Олег РУКАВИЦЫН

Принято считать, что осенью рынок недвижимости оживает. Мол, все возвращаются из отпусков, дач и с новыми силами берутся за квартирные вопросы. Так ли будет в этом году? Ведь на дворе экономический кризис…

- Август был нетипично активным по сравнению и с июлем, и с августом прошлого года, - рассказывает «КП» управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. - Активизировались продавцы: они начали возвращать на рынок свои объекты, снятые с продаж на лето. Покупатели с новыми силами приступили к поиску подходящих квартир.

Оживление есть, да. Но! В сегменте бюджетных квартир. Жилье бизнес-класса пока стоит на месте. Нет на него покупателей, а собственники снижать цены не намерены. Вот и стоят квадратные метры, пылятся. Ждут своего звездного часа.

Случится ли чудо?

- Этой осенью чудо на «вторичке» произойти может, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. - Но только в единственном случае: если Центробанк России снизит ключевую ставку как минимум на 1-1,5%. Вслед за этим банки пропорционально сократят ставки по ипотеке. И если последние опустятся ниже 7% (это новый порог ожидания потенциальных покупателей недвижимости), то можно ожидать резкий всплеск числа сделок с вторичным жильем вплоть до 30-40%.

Если говорить о реальной ситуации на вторичном рынке недвижимости, добавляет эксперт, то поведение его участников не дает поводов для особого оптимизма и радужных прогнозов.

Рынок спасет компромисс

- Предложение в разы превышает спрос – это, по законам рынка, не может не отражаться на стоимости экспонируемого жилья: они крайне медленно «ползут вниз». Подчеркну, крайне медленно, поскольку собственники вторичных квартир в массе своей продолжают упорствовать и держать цены. А покупатели, избалованные изобилием предложения, в ряде случаев начинают переоценивать свою значимость как участника рынка и требовать непомерные скидки. В результате этого двум сторонам крайне сложно найти компромисс, поэтому в ближайшее время столичный рынок «вторички» будет функционировать лишь в той части, где продавцы и покупатели руководствуются в своих действиях объективными рыночными реалиями и неотложной потребностью решить жилищный вопрос, что называется, здесь и сейчас. Иными словами, о заметном росте числа сделок говорить пока не приходится.

Дорогу новостройкам!

- В целом, исключая влияние факторов макроэкономического порядка – таких как доходы населения, его численность, которые не могут меняться за короткий срок, – в ближайшей перспективе мы ожидаем подъема на первичном рынке жилья, - добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Доступность к ипотеке растет, а значит, покупки будут.