Мэрия Ростова-на-Дону через суд требует от инвестора достроить кинотеатр "Юбилейный"

Так должен, по идее, выглядеть "Юбилейный" - причем, в этом виде мы должны наблюдать его уже больше года. Фото: rostov-gorod.ru

Городские власти и компания, которая взяла на себя обязательства по реконструкции кинотеатра «Юбилейный», где некогда находился самый большой в Ростове-на-Дону зал на 800 мест, обменялись взаимными исками в Арбитражном суде РО: первые утверждают, что работы на объекте не ведутся и требуют их возобновить, вторые — что на самом деле, контракт уже давно закончился, но они все равно трудятся.

Ситуация, конечно, странная. И, уж простите, глупая: это бодание стало логическим продолжением вялотекущего обмена «любезностями» между участниками этой концессии, которая зачем-то была создана в далеком теперь уже 2012-м и до сих не завершившаяся ничем продуктивным.

Местные жители в Первомайском районе, окна которых выходят буквально на стройплощадку на ул. Сержантов, 8, говорят: да, что-то там периодически происходит — копошатся люди со сваркой, иногда чем-то стучат, однако назвать это строительством язык не поворачивается. Ведь, как известно, у нас, если захотят, высотку могут в хорошем местечке за год-полтора возвести, а за пару лет — так и жилой комплекс отгрохать.

«САРАЙ НЕ НУЖЕН»? А ЧТО ВЗАМЕН?

Здание «Юбилейного» на Сельмаше было построено в 1967-м в честь 50-летия Советской власти, и там располагался крупнейший во всем городе кинозал на 800 мест. Народ съезжался туда со всего Ростова-на-Дону на выходных на премьеры, чтобы посмотреть картины на большом экране.

Но в ревущие 90-е стало уже не до кино, а уж тем более — не до содержания дорогущего в эксплуатации комплекса. Он все ветшал-ветшал, а потом, в начале «нулевых», его отдали в аренду и там фирмачи поставили свои магазинчики. Однако по контуру здания пошли трещины, и спустя три года арендаторов попросили на выход, а бывший кинотеатр закрыли — думали, на время, пока не отремонтируют (принадлежал-то он администрации города), а оказалось — навсегда.

Первый вариант реконструкции, названный прежним градоначальником "сараем".

Фото: Александр СТЕПАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

В 2012 году неожиданно образовалось совместное предприятие в виде модного в последние годы словосочетания «государственно-частное партнерство»: владелец одной из торговых сетей и мэрия договорились создать совместную концессию: 25 процентов плюс 1 акция принадлежат властям, остальное — частное. Инвестор реконструирует-строит, город помогает разрешительной документацией и подключением к инженерным сетям, а потом все вместе радуются, когда проект завершается и на Сельмаше, не избалованном вниманием кинопрокатчиков, открывается полноценный киноконцертный комплекс «Юбиленый» - с пятью залами с большими экранами, бутиками, рестораном, детскими и развлекательными центрами и т. д.

Но прошло три года, а ничего не изменилось. Поставили забор вокруг, и, считай, все. В марте 2015-го, когда градоначальником был Сергей Горбань, ситуацию вынесли на публичное обсуждение на одном из заседаний инвестиционного совета... и тогдашний сити-менеджер в пух и прах разнес первоначальный вариант 4-этажного комплекса «Юбилейного», представленного инвестором, назвав его «сараем». И поручил исправить ситуацию, пригласив к созданию креативного проекта молодую поросль — будущих архитекторов из числа студентов, пригрозив при этом, что, мол, «не справится этот инвестор — найдем другого».

И СРОК ИСТЕК, И ПРОЕКТ СДУЛСЯ

Результат получился никудышный. Новый проект-то разработали — и, быть может, креативный. Но к 2017-му «Юбилейный», как планировали, не сделали. Да и сам Горбань покинул свой пост. А инвестор не справился, но остался прежним.

В октябре прошлого года директор департамента экономики Ростова-на-Дону Светлана Камбулова сообщила, что инвестор не может реализовать проект из-за нехватки средств. Тогда называлась сумма в 80 млн рублей, однако эксперты говорили, что на самом деле требуется значительно больше. Плюс, что гораздо важнее, для успешного запуска проекта необходимо самое главное — четкие и конкретные договоренности с какой-нибудь крупной киносетью, дабы «Юбилейный» получил бренд, а где, скажите, найти желающих при такой концентрации кинотеатров (и уже действующих, и новых, недавно открытых) в южной столице? По информации «КП», именно последнее и стало главным тормозом.

Так выглядел обветшавший кинотеатр к старту реконструкции. Фото: rostov-gorod.ru

Но, видимо, окончательно устав ждать и пресытившись «завтраками», в мэрии решили любым образом заставить инвесторов хотя бы завершить долгострой, чтобы не маячил.

И департамент имущественно-земельных отношений обратился в суд с иском к инвестору — «об обязании исполнить обязательства по реконструкции и обеспечению ввода в эксплуатацию здания кинотеатра».

Однако и инвестор, в свою очередь, сделал ход конем — то ли решив играть ва-банк, то ли преследуя какие-то цели по отсрочке процесса: он подал встречный иск, требуя признать договор по реконструкции истекшим, поскольку срок его действия... истек 1 февраля 2016-го.

ТОЛЬКО ВОПРОСЫ: ПОКА БЕЗ ОТВЕТА

Чтобы прояснить ситуацию «КП» обратилась к генеральному директору специально созданного в свое время для реализации проекта совместного предприятия инвестора и властей - «Киноконцертного комплекса «Юбилейный», депутату городской думы Ростова-на-Дону Евгению Древалю.

Он, впрочем, был краток.

- Сейчас неудобно подробно обо всем рассказывать по ситуации, но одно могу сказать точно: работы на строительной площадке продолжаются, - заявил Древаль.

В советское время в "Юбилейном" был самый самый большой экран и кинозал (на 800 мест) в городе. Фото: соцсети.

Теперь вернемся к началу этого материала. У нас возникло несколько вопросов.

Первый: Если срок договора истек аж 1 февраля 2016 года, то есть когда сити-менеджером был еще Сергей Горбань, который требовал жесткого контроля над этим процессом, что мешало властям либо потребовать от инвестора выполнения обязательств заранее, либо признать его несостоятельным в исполнении условий контракта?

Второй: Зачем инвестор, который уж точно не заинтересован в бесплатной работе в проекте с истекшим сроком годности, два с лишним года чем-то занимается на объекте?

Третий: В чем проблема фактически убедиться, идут там работы или нет (это касается обеих спорящих сторон), зафиксировав все это на месте?

И, наконец, четвертый: Не кажется ли руководству города необходимым вообще обратить внимание на то, что очередной значимый объект стал провалом — как это было, например, с другим культовым кинотеатром Ростова-на-Дону под названием «Россия» в парке Горького?

Следующее заседание, на котором будут рассмотрены взаимные претензии власти и инвестора, состоится 31 мая.