В Ростове-на-Дону с нуля построят современный жилой район

В Ростове-на-Дону с нуля построят современный жилой район.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Новый жилой микрорайон появится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Уже на этапе проектирования в нем уже полностью заложена комплексная социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, в том числе объекты деловой активности. Строительство запланировано на неосвоенной территории более 300 га. Общая площадь планируемой застройки – более 2,4 млн кв. м. Презентация нового крупного инвестиционного проекта, который носит название «Кумжаград», прошла на заседании Совета по инвестициям при главе Администрации города. Реализацией проекта займется Группа «Эталон».

ЖИЗНЬ В ГАРМОНИИ

Ранее территория, на которой будет идти стройка, была отведена под производственную деятельность. С помощью передовых решений девелопер проведет так называемую ревитализацию площадки, после чего ее можно будет включить в городскую среду с сохранением обязательных экологических требований и ограничений. Возведение жилья и инфраструктуры не затронет прибрежные городские леса вдоль Дона и Донца, а на территории жилого района раскинутся просторные парковые зоны.

Объем первого этапа (2025-2032 гг.), в рамках которого построят два микрорайона и жилой квартал мало- и среднеэтажной застройки, – более 620 тыс. кв. м. Здесь будет формироваться удобная городская среда, сочетающая жилые и коммерческие здания с зелеными рекреационными зонами и развитой транспортной инфраструктурой. Соотношение суммарной площади всех объектов недвижимости к площади участка составит около 1. Такая плотность застройки, с одной стороны, обеспечивает комфорт, с другой – способствует формированию деловой активности.

15 МИНУТ ДО ВСЕГО

В микрорайоне будет реализована концепция 15-минутного города со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности – школами и детскими садами, медцентрами, спортивными и культурными объектами, аптеками и магазинами, парками и игровыми площадками. Так, в рамках первого этапа запланировано строительство двух детских садов на 330 и 357 мест, двух школ – начальной на 305 и общеобразовательной на 1238 мест, – поликлиники на 370 посетителей в сутки, единого образовательного комплекса на 180 человек и так далее.

Особенность этого нового жилого микрорайона – производственно-деловая зона, в которой будет создано большое количество рабочих мест. Это позволит уменьшить маятниковую миграцию, разгрузить транспортную сеть и сделать из «Кумжаграда» не очередной спальный район, а один из новых центров Ростова. Проект предусматривает террасированную застройку с понижением этажности на юг к реке Дон. С учетом преимущественно меридианной ориентации домов это обеспечит наилучшую инсоляцию и красивые виды из окон.

Начало реализации проекта намечено на 2025 год, ввод первых домов – на 2027-28 годы. Сейчас ведется разработка мастер-плана территории, прорабатываются вопросы ее обеспечения инженерной инфраструктурой и соответствующими мощностями.