Как приостановка выдачи разрешений на строительство многоэтажек скажется на рынке жилья Ростова, рассказала эксперт

В основном инвентаризация выданных разрешений на строительство затронет точечную застройку Ростова.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

С 1 декабря врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь принял решение приостановить в Ростове выдачу разрешений на строительство многоэтажек.

Юрий Борисович отметил, что поступает очень много обращений от ростовчан о том, что при строительстве нового жилья нет социальной инфраструктуры - речь, в том числе про школы, детские сады, больницы и так далее. Также власти проведут инвентаризацию уже выданных разрешений.

Как это отразится на рынке недвижимости донской столицы, в эфире радио «КП — Ростов-на-Дону» на волне 89,8 FM рассказала заместитель генерального директора по работе с партнерами «ДОН-МТ» Галина Пивоварова.

Эксперт не планирует обвала цен на жилье.

Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП

«ЭТО СТАНОВИТСЯ УЖЕ ТРЕНДОМ»

— В основном, это касается разрешений на точечную застройку в центре города. И связано не только с очень сильной нагрузкой на социальную инфраструктуру, но и на инженерную, к ней относятся вода, канализация, свет и так далее.

По словам собеседницы, рынок недвижимости — очень сложная экономическая система.

— Если рассмотреть развитие, то мы видим, как он эволюционирует. Так, от точечной застройки, которая была когда-то и другого не было, мы уже перешли к комплексному освоению развития территорий. Там, где застройщик строит школы, детские сады, медицинские учреждения и тянет сети. И это становится уже трендом.

Галина Пивоварова считает, что решение врио главы региона негативно повлияет на тех, кто занимается именно точечной застройкой. Вплоть до того, что они будут вынуждены уйти с рынка.

— Если же застройщики будут способны комплексно осваивать территорию, то останутся на рынке. Но работать дальше в прежнем формате они уже не смогут.

Из-за отмены льготной ипотеки первичный рынок недвижимости находится в сложном положении.

Фото: Иван ВИСЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

И вот здесь, пожалуй, возникает главный вопрос: как это повлияет на покупателей?

— Никак! - заверила эксперт. И объяснила почему:

— На сегодняшний день, оценивать влияние на рынок недвижимости нужно комплексом факторов. И есть более существенные, которые на него именно влияют. Например, ключевая ставка. И, как следствие, ипотечные ставки. Вот о чем нужно беспокоиться сегодня целевому потребителю. Сейчас ключевая ставка Центробанка — 21%. По мнению экспертов, она может увеличиться до 23%. А ипотечные ставки какие? Первичный рынок сейчас находится в сложной ситуации из-за отмены льготной ипотеки. И семейная ипотека постоянно пробуксовывает за счет сокращения лимитов.

При этом, по словам специалиста, обвала цен, как это было раньше, не будет.

— Государство обещает поддержать рынок недвижимости, так как эта отрасль экономики очень важна. Но как именно это будет сделано, пока не ясно.

Эксперт считает, что падения цен не будет.

Фото: Дина Иванова. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ

По словам собеседницы, в долгосрочном периоде, цены все равно будут достаточно высокие. Все потому, что и предложений будет мало, и спрос будет формироваться за счет накопления отложенного интереса. Но это произойдет не сегодня и не завтра.

— На рынок уже вышли два крупных краснодарских застройщика. Планируется выход еще московских, которые также комплексно осваивают территории.

Поэтому специалист призывает не паниковать, а сразу рассматривать варианты, где застройщик предлагает приобрести квартиру, где уже есть или будет по близости и поликлиника, и детский сад, и школа. К тому же, важно обращать внимание на транспортную доступность: пробок становится все больше.

— Поэтому, чем комфортнее будет жилой комплекс, тем меньше проблем будет у жильцов. Если же у вас есть необходимость решить жилищный вопрос, то лучше это делать в данный момент.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рояль - не в кустах: В каких необычных местах в Ростове можно встретить пианино

В Ростове пианино можно встретить в самых неожиданных местах, но поиграть на инструменте получится не везде (подробности)