О взносах, льготах и изменениях: В Фонде капитального ремонта Ростовской области ответили на самые популярные вопросы собственников

В Фонде капитального ремонта Ростовской области ответили на самые популярные вопросы собственников

Фото: Дмитрий КУТЕПОВ. Перейти в Фотобанк КП

В Ростовской области в Краткосрочный план капремонта 2024 года вошли 1822 многоквартирных дома — МКД. Список на 2025 год станет еще масштабнее и включит около 2,4 тысячи объектов. Об итогах работы за год и планах рассказала в эфире радио «КП-Ростов-на-Дону» временно исполняющая обязанности директора регионального Фонда капитального ремонта Дарья Шереметьева. Руководитель Фонда ответила, будет ли увеличен взнос, как ускорить сроки работ и разъяснила другие популярные вопросы ростовчан.

ОБ ИТОГАХ И ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЯХ

- Что включает в себя Региональная программа капремонта в 2024 году? Каковы итоги работы на сегодняшний день?

- В 2024 году мы завершили переходящие договоры 2023 года. Работы проводились в почти в 300 домах. На сегодня из 1448 объектов, включенных в план прошлого года, отремонтировано 1347. В 101 доме работы продолжаются.

В Краткосрочный план на 2024 год вошли 1822 МКД. Капитальный ремонт завершен в 608 объектах.

Дарья Шереметьева, ВРиО директора регионального Фонда капитального ремонта.

Фото: Дмитрий КУТЕПОВ. Перейти в Фотобанк КП

- В этом году появился нормативный акт о требованиях к проведению капремонта. Согласно документу, к проведению работ в доме нужно подготовиться. Кто, как и что должен делать?

- Был принят ГОСТ «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, общие требования». Национальный стандарт подробно описывает каждый из этапов выполнения работ по капремонту. Один из них — подготовка объектов к работам. Например, в доме есть технический этаж. Часто жильцы занимают это пространство вещами, которые давно не используют. Чтобы подрядчик начал работу, управляющая компания или ТСЖ должны обеспечить ему свободный доступ к помещению. Кроме того, территория должна быть очищена от мусора.

- У жителей также появилась возможность ускорить сроки проведения ремонта. При каких условиях и как можно приблизить начало работ?

- Соответствующие изменения в Жилищный Кодекс вступили в силу в сентябре 2024 года. У собственников появилась возможность на общем собрании принять решение о проведении обследования технического состояния своего дома — всего здания или отдельного конструктивного элемента, системы. Специализированная организация проводит проверку и по ее итогам готовит заключение. Этот документ необходимо направить в Министерство ЖКХ области для принятия решения о переносе сроков ремонта «влево», то есть на более ранний срок.

ПРО ВЗНОСЫ

- У многих собственников до сих пор вызывают вопросы квитанции по взносам за капитальный ремонт. Кто-то считает, что оплачивать их необязательно, кто-то не понимает, как аккумулируются и используются средства. Не могли бы Вы рассказать об этом подробнее?

- Собственник квартиры одновременно является собственником общего имущества дома. Чтобы систематизировать отношения для содержания общего имущества, был введен взнос за капремонт.

Каждый дом накапливает сумму для ремонта своего имущества. Взносы МКД одного муниципального образования аккумулируются в «общем котле». Такая система позволяет проводить работы во всех объектах в срок. Например, в доме планируется капремонт, но его собственники не накопили нужную сумму. В этом случае Фонд может финансировать работы средствами, полученными от другого дома, но обязательно на возвратной основе.

- Что будет, если собственник отказывается платить взносы за капремонт?

- Сначала ведется досудебная, претензионная работа. Получая претензию, собственник должен обратиться в Фонд или оплатить сумму, если он с ней согласен. В противном случае дело передадут в суд в рамках приказного производства без вызова сторон. Задолжник узнает об этом, лишь когда его счет арестуют в рамках исполнительного производства.

- Планируется ли индексация взноса за капремонт?

- Минстрой России рекомендует ежегодное изменение размера взноса за капремонт в размере не менее, чем на индекс потребительских цен. Фонд капремонта не имеет полномочий по увеличению взноса. Но мы планируем обратиться в региональное правительство с просьбой рассмотреть этот вопрос.

УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ И ГОСУДАРСТВА

- Как проходит процедура выбора подрядчика?

- Процедура привлечения подрядных организаций регламентируется постановлением правительства. Работы по капремонту могут проводить только предварительно отобранные организации. Это значит, что компания должна быть включена в специальный реестр. Для этого ей необходимо подать пакет документов, подтверждающих профессиональную квалификацию и финансовую обеспеченность. Только после попадания в реестр организацию допускают к участию в аукционах по выбору подрядчика для капремонта.

- Кто имеет право принимать и подписывать акты выполненных работ?

- В год, предшествующий ремонту, собственники должны провести общее собрание. На нем жильцы утверждают перечень работ, их предельно допустимую стоимость и лицо, которое будет принимать работы. По итогам встречи нужно оформить протокол и направить его в Фонд. Мы призываем собственников проявлять активную гражданскую позицию и не игнорировать эти положения. В противном случае решение за вас будет принимать местная администрация. Соответственно, ее представители в будущем будут принимать работы.

- Что делать, если жители недовольны качеством выполненных работ?

- Направляйте жалобу в Фонд капитального ремонта. Самый короткий путь — наш telegram-канал. Мы отслеживаем все публикации пользователей и передаем их в соответствующие отделы. В Фонд можно обратиться и очно: соответствующие приемы ведут заместители руководителя.

- В каких случаях и на каких условиях государство помогает делать капитальный ремонт?

- Поддержание дома в надлежащем состоянии — прежде всего обязанность жильцов. Но, конечно, это бремя не должно ложиться только на плечи собственников. Наиболее дорогостоящие виды работ могут финансироваться при поддержке государства. Так, в 2024 году из регионального бюджета фонд получил субсидию в размере 653,7 млн рублей. Средства направили на модернизацию и замену лифтов, ремонт лифтовых шах, обновление фасадов и крыш. Из местного бюджета на ремонт фасадов и крыш выделили 7,6 млн рублей.

О ПЛАНАХ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД

- Какие планы у Фонда на следующий год?

- Согласно Краткосрочному плану на 2025 год, капитальный ремонт предусмотрен в 2 399 домах. По 69 домам уже заключены контракты с подрядными организациями. По ремонту в 431 МКД проводятся конкурсные процедуры.