Донские парламентарии изменили правила для застройщиков

Донсские дерутаты ужесточили требования к инвесторам. Фото: Пресс-служба ЗС РО.

Ростовская область взяла курс на «умную» застройку: теперь получить землю без торгов смогут только те, кто готов создавать полноценные районы. Донские парламентарии ужесточили требования к инвесторам.

«ПРАВИЛА ПРИНЦИПИАЛЬНО МЕНЯЮТ ПОДХОДЫ К ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ»

На очередном заседании Заксобрания депутаты приняли важные поправки в закон о масштабных инвестиционных проектах, которые касаются условий предоставления земельных участков в аренду без торгов. Эти изменения стали продолжением ряда инициатив в сфере жилищного строительства, нацеленных на защиту прав граждан.

- В декабре прошлого года по инициативе временно исполняющего обязанности Губернатора Ростовской области Юрия Борисовича Слюсаря мы передали на областной уровень полномочия от четырех муниципалитетов – Ростова, Аксайского района, Батайска и Мясниковского района – по принятию целого ряда решений в сфере жилищного строительства. Сегодня в продолжение этих норм меняем областное законодательство и устанавливаем обязательные нормы обеспечения масштабной жилой застройки необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Таким образом, мы добиваемся того, чтобы возведение новых жилых домов в обязательном порядке сопровождалось строительством школ, больниц, поликлиник и детских садов, – рассказал спикер донского парламента Александр Ищенко.

Согласно новым поправкам, минимальная общая площадь жилых помещений в многоквартирных домах, которые попадают под масштабный инвестиционный проект, увеличивается со 100 тысяч квадратных метров до 300 тысяч квадратных метров. Эта мера направлена на то, чтобы застройщики могли получить землю в аренду без торгов. Кроме того, чтобы предотвратить нехватку социальной инфраструктуры в новых микрорайонах, инвесторы должны строить объекты, которые обеспечат сто процентов необходимого количества мест в детских садах и поликлиниках, а также не менее 50 процентов мест в школах. Также застройщики должны представить проектную документацию на строительство оставшихся образовательных учреждений и передать ее в муниципальную собственность. Упраздняется условие о максимальной площади земельных участков, на которых возможно строительство многоквартирных домов в рамках масштабных инвестиционных проектов, ранее ограниченной 120 тысячами квадратных метров. Это решение устраняет формальный барьер для дальнейшего развития жилой застройки во всех городах Ростовской области.

- Эти новые правила принципиально меняют подходы к жилищному строительству и позволят нашим микрорайонам развиваться комплексно, а людям жить в них с комфортом. Причем не спустя несколько лет после того, как они купили жилье и заехали в него, а уже сразу с момента ввода здания в эксплуатацию, – подчеркнул Александр Ищенко.

НА ЧТО ЖАЛОВАЛИСЬ ДОНЧАНЕ В ПРОШЛОМ ГОДУ

Помимо законотворчества депутаты уделили внимание защите прав граждан. Уполномоченный по правам человека в Ростовской области Анатолий Харьковский представил депутатам отчет о своей деятельности за прошедший год. В 2024 году в его ведомство поступило 3 220 обращений, что на 106 больше, чем годом ранее. Больше всего вопросов касалось социального обеспечения, получения льгот, инвалидности и медицинской помощи – 638 обращений. На втором месте – жалобы, связанные с защитой жилищных прав и предоставлением коммунальных услуг, составившие 566 обращений, включая вопросы обеспечения жильем детей-сирот и расселение из аварийного и ветхого жилья