В Ростовской области предложили создать регоператора, управляющего домами без УК и ТСЖ

Домами, находящимися под непосредственным управлением, фактически обычно никто не занимается.

Фото: Дмитрий КУТЕПОВ. Перейти в Фотобанк КП

В Законодательном собрании Ростовской области состоялся круглый стол, посвященный проблемам управления многоквартирными домами (МКД). Ключевой темой обсуждения стала инициатива изменить федеральное законодательство, чтобы разрешить субъектам создавать региональных операторов для обслуживания домов, оставшихся без управляющих компаний и не создавших ТСЖ.

ПРОБЛЕМА БЕСХОЗНЫХ ДОМОВ

По данным системы ГИС ЖКХ, в Ростовской области насчитывается 21 660 многоквартирных домов, из которых 3 470 находятся под непосредственным управлением жильцов. Это означает, что у них нет ни УК, ни ТСЖ, а обязанности по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями формально лежат на собственниках.

— Непосредственная форма управления многоквартирным домом подразумевает, что общее собрание жильцов выбирает своего представителя, который заключает договоры ресурсоснабжающими, коммунальными и другими организациями, — сказал первый заместитель председателя Законодательного собрания Ростовской области - председатель комитета по строительству Сергей Михалев. — Этого, как правило, не происходит. Поэтому я думаю, что региональная управляющая компания возьмет на себя эти функции, что особенно актуально в тех муниципальных образованиях, где нет управляющих компаний. Я двумя руками за это предложение, и мы обязательно его возьмем в работу для того, чтобы эту проблему решать совместно с федеральным законодателем.

КТО БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ЗА АВАРИЙНЫЕ СИТУАЦИИ

Особую тревогу вызывает состояние домов, где нет ответственных за техническое обслуживание, подготовку к отопительному сезону и безопасность газового оборудования.

— У нас 24 муниципальных образования, где вообще нет управляющих компаний. Муниципалитеты пытаются решать эти вопросы, но чаще всего уже в аварийном режиме, — отметил Сергей Михалев.

По его словам, жители часто вынуждены переходить на непосредственное управление, потому что в их районах просто некому обслуживать дома. В результате коммунальная инфраструктура приходит в упадок, а ресурсники отказываются работать с разрозненными собственниками.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ: РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ПО АНАЛОГИИ С ФОНДОМ КАПРЕМОНТА

Участники круглого стола предложили создать в Ростовской области регионального оператора, который возьмет на себя управление домами, оставшимися без УК и не создавшие ТСЖ.

— Это может быть компания, которая будет заключать договоры от имени жителей, особенно в тех районах, где нет управляющих организаций. Это назревшая проблема, ее нужно решать на федеральном уровне, — подчеркнул парламентарий.

Инициатива будет проработана в донском парламенте. Но для ее реализации необходимо изменить федеральное законодательство.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УК И ОПЕРАТОРОВ СВЯЗИ

Еще одной важной темой круглого стола стало взаимодействие управляющих компаний с операторами связи. Участники обсудили проблемы, связанные с размещением телекоммуникационного оборудования в многоквартирных домах, а также недобросовестные практики со стороны некоторых УК, которые создают искусственные препятствия для подключения новых операторов.

— Нередки случаи, когда управляющие компании навязывают жителям конкретных провайдеров или требуют дополнительных платежей за доступ к инфраструктуре. Это нарушает принцип свободной конкуренции и ухудшает качество услуг для жителей, — отметили представители министерства цифрового развития региона. В ближайшее время антимонопольные органы усилят контроль в этой сфере, а также будут проводить разъяснительную работу среди УК и ТСЖ.

Сергей Михалев отметил, что ключ к решению этих вопросов кроется в налаживании организационных процессов. В связи с этим участники круглого стола договорились организовать широкое обсуждение с привлечением всех заинтересованных сторон: УК, провайдеров связи, надзорных ведомств и представителей общественности для проработки спорных моментов.