Социнфораструктура обязательна: Как в Ростовской области меняют правила игры для застройщиков
В Ростовской области застройку увязали с созданием инфраструктуры. Фото: Заксобрание Ростовской области.
На завершающем в этом году заседании Законодательного собрания Ростовской области, состоявшемся 23 декабря, депутаты приняли изменения в областное законодательство, касающееся застройки. Теперь вся такая масштабная деятельность в регионе будет неразрывно связана с созданием социальной инфраструктуры. Договоры на жилищное строительство будут заключаться исключительно в формате комплексного развития территорий.
Ключевые особенности новых законодательных инициатив разъяснил спикер донского парламента Александр Ищенко.
СТРАТЕГИЧЕСКИЙ КУРС НА КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ
Как отметил парламентарий, принятые поправки стали логичным продолжением стратегического курса в градостроительной политике, заложенного ранее.
— Мы продолжаем наполнять новым законодательным содержанием градостроительную политику, ключевые подходы, которые были определены губернатором Юрием Борисовичем Слюсарем еще в прошлом году, в соответствии с которыми вся масштабная комплексная застройка в Ростовской области должна вестись вместе с развитием социальной инфраструктуры, — сказал Александр Ищенко.
Парламентарий подчеркнул, что теперь обязанность по возведению школ, больниц, поликлиник и детских садов в новых микрорайонах законодательно закрепляется за самими застройщиками.
НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ АГЛОМЕРАЦИИ
Александр Ищенко остановился на механизмах реализации нового подхода, которые вступят в силу с 1 января 2025 года.
— Все новые договоры на жилищное строительство в ростовской агломерации будут заключаться в виде договоров о комплексном развитии территории. И при их заключении будет предусматриваться одно из обязательств застройщика: построить за счет собственных средств социальные объекты, предусмотренные проектом планировки и межевания территории, либо перечислить в областной бюджет безвозмездный взнос на созданную нагрузку на социальные объекты, — пояснил спикер донского парламента.
Этот механизм, по его словам, применяется в случаях, когда будущие жители нового жилья будут пользоваться уже существующей инфраструктурой. При этом для стимулирования девелоперов к самостоятельному строительству социальных объектов предусмотрена мера поддержки в виде субсидии на возмещение затрат.
ЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ ПОЛНОМОЧИЙ И ИТОГИ ДЛИТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
Важным аспектом изменений с начала года стала централизация градостроительных полномочий. Они от четырех муниципалитетов — Ростова-на-Дону, Батайска, Аксайского и Мясниковского районов — в сфере градостроительной деятельности, включая выдачу разрешений на строительство, переданы на областной уровень.
Александр Ищенко отметил, что к этому нормативному решению парламент шел долгий период.
— Это очень важное нормативное решение, к принятию которого мы подходили достаточно долгий период времени, шли дискуссии, споры, но в итоге разработчиками была выбрана модель, которая на взгляд депутатов Законодательного собрания в полной мере отвечает интересам как развития территории ростовской агломерации, так и интересам жителей тех жилых домов, которые будут строиться в рамках комплексного развития территории, — заявил председатель Заксобрания.
Парламентарий выразил уверенность, что реализация этих законодательных решений положительно повлияет на жизнь жителей Ростовской области, а принятые поправки существенным образом определят будущее развитие Ростова-на-Дону и близлежащих территорий.
Подпишись на нас в MAX и Telegram
Читайте также