Итоги первого квартала 2026 года: Рынок недвижимости Ростовской области взял курс на восстановление

В Ростовской области продажи в новостройках за первый квартал выросли

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Рынок жилья Ростовской области демонстрирует уверенные признаки оживления и перехода к фазе стабильного роста. Таковы ключевые выводы аналитического отчета «Авито Недвижимости». Эксперты платформы зафиксировали значительный прирост продаж в новостройках, восстановление интереса к вторичному фонду и изменение поведенческой модели покупателя, который все чаще выступает одновременно и продавцом, и приобретателем более качественного жилья.

Главной новостью первого квартала стал рост числа зарегистрированных продаж квартир в новостройках на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Объем строительства в области за четыре года вырос вдвое, а сама донская столица по этому показателю входит в пятерку крупнейших городов России, уступая лишь признанным лидерам федерального масштаба. При этом аналитики отмечают, что рынок не просто наращивает объемы предложения, но и демонстрирует здоровый баланс между темпами стройки и продажами. Показатель отношения распроданности к стройготовности в Ростовской области составляет 79%, что выше среднероссийского уровня в 72%.

ИПОТЕЧНЫЙ ИМПУЛЬС И СТАБИЛИЗАЦИЯ СПРОСА

Детальный анализ структуры сделок показывает, что ипотека остается безусловным драйвером первичного рынка. Если в первом квартале 2025 года доля кредитных покупок составляла чуть более половины (54%), то за первые три месяца текущего года она выросла до 79%. Несмотря на изменение условий по программе «Семейная ипотека», вступивших в силу в феврале, рынок сумел избежать глубокой просадки. Декабрьский ажиотаж 2025 года, когда в регионе было заключено рекордное за всю историю количество ДДУ, сменился плавной коррекцией, однако текущие продажи февраля и марта полностью соответствуют средним сезонным значениям. Средний бюджет сделки на первичке подрос на 5% и составил 6,7 миллиона рублей, а цена квадратного метра зафиксировалась в районе 157 тысяч рублей, что на 15% выше показателей годичной давности.

Эксперты платформы зафиксировали значительный прирост продаж в новостройках. Фото предоставлено пресс-службой Авито

Одновременно с этим серьезные изменения происходят и на вторичном рынке. После длительного периода стагнации, вызванного высокими ипотечными ставками, сегмент готового жилья начал активное восстановление во второй половине 2025 года. Март 2026 года стал особенно показательным, превысив результаты этого месяца прошлого года почти на четверть. В целом за квартал количество переходов прав по договорам купли-продажи между физическими лицами увеличилось на 5%. Доля ипотечных сделок на вторичке также продемонстрировала рост, увеличившись с 17% до 26% год к году, что напрямую коррелирует с постепенным смягчением денежно-кредитной политики Центробанка и снижением рыночных ставок.

ПОРТРЕТ СОВРЕМЕННОГО ПОКУПАТЕЛЯ: АЛЬТЕРНАТИВА КАК НОВАЯ НОРМА

Одной из ключевых тенденций, определяющих облик рынка в 2026 году, эксперты называют рост популярности сложных альтернативных сделок. Согласно исследованияю, 79% собственников, выставляющих свои квартиры на продажу в Ростове, планируют приобрести другое жилье, причем 41% из них нацелены именно на новостройку. Такая модель поведения создает запрос на услуги профессиональных агентов-универсалов, способных сопровождать клиента на всех этапах цепочки: от оценки и реализации старого объекта до подбора, бронирования и оформления нового.

— В 2026 году самая сильная позиция на рынке недвижимости у покупателей: они могут выбирать из большого количества предложений на первичном и вторичном рынках, при этом каждый сегмент имеет свои преимущества, — подчеркнул руководитель региональных продаж направлений «Новостройки для агентов» и «Комфортная сделка» Андрей Гарифуллин. — Разница в цене между «первичкой» и «вторичкой» в Ростове выросла за год на пять процентных пунктов. Это заставляет застройщиков еще внимательнее изучать потребности аудиторий, разрабатывать более интересные концепции и выгодные предложения. С лучшим результатом 2026-й пройдут те девелоперы, которые активнее других задействуют новые каналы привлечения клиентов, в том числе усиливают сотрудничество с агентами.

По словам Андрея Гарифуллина, разница в цене между «первичкой» и «вторичкой» выросла за год на пять процентных пунктов. Фото предоставлено пресс-службой Авито

Ценовой разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичке в Ростове остается одним из самых низких среди крупных городов России, составляя порядка 13-15%. Это делает конкуренцию между сегментами особенно острой, предоставляя покупателю широкое поле для маневра и торга.

— По нашим данным, с ростом популярности сложных альтернативных сделок увеличивается и востребованность риелторов, которые необходимы для гарантии безопасности, помощи с юридическими нюансами и оформлением документов, — резюмировал Ярослав Тимирев, руководитель направления партнерских продаж «Авито Недвижимость». — В таких условиях агенты не только помогают реализовать жилье по справедливой цене, но и становятся проводниками покупателя к мечте о квартире в новом фонде. Тесное сотрудничество между риелторами и девелоперами в 2026 году может быть максимально естественным и взаимовыгодным.

Ярослав Тимирев говорит, что увеличивается востребованность и риелторов. Фото предоставлено пресс-службой Авито

Таким образом, рынок недвижимости Ростовской области входит в период зрелой трансформации. Главными бенефициарами текущей ситуации становятся покупатели, получившие широкий выбор и относительно сбалансированные цены, а также профессиональные участники рынка, способные обеспечить бесшовный и безопасный переход клиента из старого жилья в новое.