«Я здесь прописан до самой смерти»: Ростовчане купили квартиру и получили в нагрузку чужого дедушку
Покупка долгожданного жилья обернулась для молодой ростовской семьи настоящим кошмаром.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Покупка долгожданного жилья обернулась для молодой ростовской семьи настоящим кошмаром. Супруги взяли ипотеку, сделали ремонт и готовились к переезду. Не успели они еще поменять замок на входной двери, как послышался звук поворота ключа в скважине, и на пороге появился пожилой мужчина с чемоданом. Пенсионер спокойно заявил, что это его квартира, и он планирует тут жить. Выгнать незваного гостя не смогла даже полиция.
Сюрприз с ключами
Сергей и Анна (имена изменены – прим. ред.) мечтали о просторной трешке в тихом спальном районе. Нашли отличный вариант на вторичном рынке. Продавец — приятная и вежливая женщина. Документы казались кристально чистыми. Банк сделку одобрил, деньги перевели. Супруги быстро переклеили обои и начали перевозить коробки.
Дед тем временем спокойно прошел в комнату с балконом.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
— Мы пили чай на пустой кухне, когда в замке внезапно повернулся ключ, — вспоминает Сергей. — Через мгновение в прихожую заходит незнакомый дед, снимает куртку, ставит сумку на пол и молча смотрит на нас. Мы просто дар речи потеряли. Спрашиваем: «Вы вообще кто?». А он отвечает: «Я тут прописан. Моя комната — та, что с балконом».
Супруги решили, что это нелепая шутка. Продавец просто забыла забрать у старого родственника дубликат ключей. Сергей вежливо попросил пенсионера уйти. Но тот достал из внутреннего кармана старой куртки помятый паспорт и сунул прямо под нос молодому хозяину. На странице стоял четкий штамп: постоянная регистрация по этому самому адресу.
Полиция развела руками
Сергей тут же набрал номер дежурной части. Люди в форме приехали через 10 минут. Проверили документы у всех троих и тяжело вздохнули. По бумагам молодая пара — законные собственники. А пожилой гость — абсолютно законный жилец.
- Это гражданско-правовые отношения. Мы бессильны, идите в суд, — бросил на прощание патрульный и закрыл за собой дверь.
Дед тем временем спокойно прошел в комнату с балконом. Он лег на заботливо постеленный Анной плед и включил телевизор. Анна плакала в коридоре. Сергей звонил продавцу, но телефон женщины оказался выключен. Риелтор, который сопровождал сделку, просто перестал брать трубку.
Молодая пара оказалась в тупике. Они вложили в покупку два миллиона личных накоплений. Взяли ипотеку на 15 лет. Платить огромные взносы банку и параллельно снимать другое жилье они просто не могли. Пришлось делить территорию с посторонним пенсионером.
- Он завел себе отдельную полку в нашем холодильнике. По утрам долго занимал ванную. А по вечерам громко слушал радио, — жалуется Анна. — Мы стали настоящими заложниками в собственном доме. Сразу обратились к юристам. И тут вскрылась страшная правда. Оказалось, что выселить дедушку на улицу не получится даже через суд. Закон полностью на его стороне.
Супруги взяли ипотеку, сделали ремонт и готовились к переезду.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Ловушка приватизации
Как так вышло? Эту квартиру приватизировали много лет назад. Дед тогда был в ней прописан, но добровольно отказался от своей доли в пользу дочери. А дочь просто выросла и продала жилье Сергею с Анной.
- По закону человек, который отказался от участия в приватизации, получает право пожизненного проживания, — объясняет юрист Евгений Колесников. — Смена собственника тут вообще не играет роли. Квартиру могут продать, подарить или заложить. Но право жить в ней у мужчины сохраняется до конца его дней. Это так называемый «вечный» жилец.
Продавец прекрасно знала об этом нюансе. Она просто умолчала о родственнике, забрала деньги и перестала выходить на связь.
Слепая вера бумагам
Молодые люди перед сделкой смотрели в стандартную выписку из реестра недвижимости. Там не было никаких арестов или обременений. Документы казались юридически чистыми.
- Эта бумага показывает только собственников и залоги. Она не показывает прописанных людей, — предупреждает эксперт. — В этом кроется главная ошибка покупателей вторичного жилья. Риелторы тоже часто закрывают на это глаза ради быстрой комиссии.
Чтобы не делить кухню с чужим человеком, перед передачей денег нужно требовать справку о зарегистрированных лицах. А еще лучше просить архивную выписку из домовой книги. В ней видно абсолютно всех, кто имел отношение к этим метрам с момента постройки здания. Если среди жильцов есть отказник от приватизации, то такие «метры» к покупке и рассматривать не стоит.
Судебные тяжбы длились шесть месяцев.
Фото: Олег УКЛАДОВ. Перейти в Фотобанк КП
Цена спокойствия
Судебные тяжбы длились шесть месяцев. Суд предсказуемо встал на сторону старика. Молодую пару признали законными владельцами, но выселять пенсионера строго запретили.
У семьи осталось только два пути. Жить в коммуналке с чужим дедушкой или договариваться с ним лично. Выписать такого человека можно лишь в одном случае — если он сам придет в паспортный стол и напишет заявление.
- В итоге ребята пошли в банк за потребительским кредитом, — разводит руками юрист. — Они заплатили деду полтора миллиона рублей отступных. Только после перевода денег старик собрал чемодан, выписался по собственному желанию и уехал к знакомым в область.
Сейчас Анна и Сергей наконец живут одни. Но вместо радости от новоселья у них остался огромный долг. Они тянут сразу два тяжелых кредита и вздрагивают каждый раз, когда на лестничной клетке скрипит дверь, даже у соседей.
Подпишись на нас в MAX и Telegram
Читайте также