«Среди согласившихся — покойная мать»: Ростовчанка пожаловалась на бизнесмена, пробившего проем в несущей стене дома ради стоматологии
В Ростове развернулась настоящая коммунальная драма.
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Жительница Ростова обратилась в суд из-за соседа, который оборудовал дверной проем в одной из главных опор дома. Он владеет стоматологией на первом этаже здания и таким образом решил объединить ее еще с двумя квартирами и расширить площадь.
Хотел расширить клинику
Конфликт разгорелся между владельцами квартир в одной из многоэтажек. У одного из предприимчивых жильцов на первом этаже уже работала своя стоматология. Бизнес пошел в гору, и мужчина выкупил две прилегающие квартиры.
Чтобы объединить жилые метры с клиникой, бизнесмен затеял масштабную реконструкцию. Стоматологию и новые квартиры разделяла несущая стена, но предпринимателя это не остановило: в бетонной опоре просто оборудовали дверной проем.
Чтобы объединить жилые метры с клиникой, бизнесмен затеял масштабную реконструкцию.
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
В это же время в доме умирала пожилая женщина. За ней ухаживала дочь Алина (имя изменено - прим. ред.). В декабре пенсионерки не стало, и девушка официально вступила в наследство, а весной узнала о предприимчивом соседе с первого этажа и реконструкции.
- Все это было проведено без проекта и без согласия городской администрации. В несущей стене оборудован проем. Такая стройка может просто привести к обрушению нашего многоквартирного дома, - говорит Алина.
Хотела признать протокол недействительным
По закону трогать общую несущую стену можно только в одном случае: если на это дадут согласие абсолютно все жильцы дома. У предпринимателя оказался протокол. В бумагах черным по белому значилось, что на очном собрании присутствовали 100 % собственников. И все они разрешили сделать проем в стене.
- В списке проголосовавших есть и моя покойная мать. Но она физически не могла присутствовать на собрании из-за тяжелой болезни. Тем более - подписывать какие-то бюллетени, - возмущается наследница.
Женщина пошла в суд, чтобы признать протокол с «мертвыми душами» недействительным. Казалось бы, правда на ее стороне. Власти согласия на стройку не давали, мать голосовать не могла, а дому грозит потенциальная опасность.
Вскоре женщина вступила в наследство.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Но судья вынес неожиданный вердикт: в иске отказали полностью.
- Дело в том, что судья рассматривает только то, о чем просит истец. Ростовчанка просила отменить сам протокол собрания, а не обязать соседа заделать дыру. И тут вскрылась правовая лазейка, - объясняет юрист Евгений Коленисков. - Жилищный кодекс дает право оспаривать собрание только тем, кто был собственником прямо в день его проведения.
Женщина стала владелицей метров только в момент смерти матери, а собрание прошло раньше. Получается, что наследница не имеет права голоса, потому что тогда квадратные метры ей еще не принадлежали. Закон просто не дает новым хозяевам оспаривать старые решения.
«Девушка выбрала не тот способ защиты»
Ситуация кажется безвыходной, но опускать руки нельзя. Спорный протокол — лишь часть большой проблемы.
- Отказ в суде из-за правовой формальности не делает саму дыру в стене законной, — продолжает юрист. — Если несущая конструкция пробита без разрешения администрации, это чистой воды самоуправство. Суд просто указал, что девушка выбрала не тот способ защиты.
По мнению специалиста, для начала необходимо направить жалобу в жилищную инспекцию с требованием проверить целостность стен. Ведомство обязано выйти на место, зафиксировать повреждение опоры и выдать предписание все заделать.
В списке проголосовавших оказалась и умершая мать Алины.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП
- Местные власти имеют право подать иск на предприимчивого соседа с требованием привести помещение в первоначальный вид. Особенно если чиновники, как в этом случае, уже давали официальный отказ на стройку. А если вы хотите отменить действие протокола, найдите тех, кто уже был собственником в день фиктивного голосования. Любой старожил из вашего дома, чью подпись подделали, может пойти в суд. Ему не откажут из-за сроков владения, и он легко отменит нарисованные итоги собрания.
Подпишись на нас в MAX и Telegram
Читайте также