«Сама видела, что брала»: Покупка дачи обернулась войной с соседом из-за незаконно построенной бани
Ростовская пенсионерка долго копила на тихую старость.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП
Ростовская пенсионерка долго копила на тихую старость. Хотела копаться в грядках, дышать свежим воздухом и пить чай на веранде. Нашла аккуратный кирпичный домик. Сделка прошла быстро. Женщина радовалась, что наконец-то обрела мечту. Но первая же непогода вскрыла горькую правду, о которой продавцы тактично умолчали.
С чужой баней по соседству
При осмотре дачи покупательнице показали далеко не все. К задней стене домика примыкала странная кирпичная пристройка. Продавцы тогда отмахнулись. Сказали, что это просто отдельный вход, а ключей от него сейчас нет. Пожилая женщина поверила на слово.
Уже после переезда новая хозяйка столкнулась с суровой реальностью. Загадочная пристройка оказалась чужой баней. Сосед по участку выстроил ее буквально вплотную к стене дома пенсионерки.
- В доме стоял тяжелый запах сырости, — вспоминает новая хозяйка. — Задняя стена была просто серая от влаги. И вскоре по углам пополз страшный черный грибок. Я отодвинула кровать, а там обои отходили целыми пластами.
Специалист обошел двор и выяснил: нарушено было буквально все.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП
Оказалось, что сосед годами игнорировал правила застройки. Скат крыши бани был сделан хитро. Вся дождевая вода бурным потоком лилась прямо под фундамент свежекупленной дачи. Из-за этого в комнатах поселилась сырость.
Договориться не смогли
Расстроенная хозяйка попыталась решить вопрос миром. Она пришла к соседу и попросила просто отвести воду от дома. Но тот лишь рассмеялась в ответ.
- Это моя земля, что хочу, то и строю, — надменно заявил сосед. — Сама видела, что покупала. Не нравится — твои проблемы!
Ростовская пенсионерка долго копила на тихую старость.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП
Стена непонимания заставила пенсионерку искать защиты. Жить в плесени было опасно для здоровья. Она пошла в суд. Требование было простым: заставить соседа переделать крышу, чтобы спасти дом.
Слово экспертам
На участок приехал судебный строительный эксперт. Специалист обошел двор и выяснил: нарушено было буквально все. По закону от жилого дома до чужой бани должно быть минимум восемь метров. А тут расстояние едва превышало полтора.
Подтвердилось и другое. Шифер на крыше лежал криво, желоба для воды сместились. Каждая капля с соседской кровли разрушала чужой цоколь. Вдобавок отмостка соседского двора оказалась выше. Все лужи после дождя ручьями стекали прямо к кирпичному домику пенсионерки.
Баню пришлось перестраивать
Судья выслушал стороны и вынес решение. Соседу пришлось ответить за свое упрямство рублем и стройматериалами.
- Суд обязал его за свой счет полностью перестелить шифер на крыше бани. Но и это не все. Его заставили залить бетонное ограждение с водостоками, оплатить гидроизоляцию фундамента пострадавшего дома и восстановить разрушенную отмостку. А еще - оплатить 15 тысяч рублей судебных расходов.
Соседу пришлось ответить за свое упрямство рублем и стройматериалами.
Фото: Ольга ЮШКОВА.
Когда справедливость восторжествовала, пенсионерка наконец-то смогла сделать нормальный ремонт, а дом начал просыхать.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Что делать, если соседи топят ваш участок или строят баню вплотную к забору?
- Споры из-за границ участков и строений — одни из самых частых, - говорит юрист Татьяна Руденко. - Если сосед построил баню, сарай или глухой забор с нарушениями, первым делом нужно вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует, где проходят реальные границы. Затем стоит пригласить строительного эксперта.
Его задача — составить акт и подтвердить, что постройка нарушает нормы, создает угрозу пожара или портит ваше имущество (например, вода топит фундамент или тень губит урожай). С этими документами нужно отправить соседу официальную досудебную претензию. Если он проигнорирует ее, смело обращайтесь в суд.
Практика показывает, что суды часто встают на сторону пострадавших и обязывают сносить или переносить незаконные постройки за счет нарушителя.
Подпишись на нас в MAX и Telegram
Читайте также