Скупали квартиры до полуночи: О ситуации на рынке жилья в Ростове, рассказали эксперты
Ростовский рынок недвижимости этой осенью переживает серьезную встряску.
Фото: Иван МАКЕЕВ.
Ростовский рынок недвижимости этой осенью переживает серьезную встряску. Пока одни горожане штурмуют офисы застройщиков, другие всерьез задумываются о смене жилья.
Сентябрьский ажиотаж
Атаки с неба никак не повлияли на финансовую составляющую первичного рынка. Как рассказала Галина Пивоварова, заместитель генерального директора по работе с партнерами компании «МТ Недвижимость», застройщики снижения спроса не заметили.
Напротив, конец сентября выдался для риелторов и девелоперов по-настоящему жарким. Перед 1 октября в офисах продаж выстраивались очереди, а 30 сентября эксперты и вовсе назвали днем «бешеного подписания». Ростовчане массово закрывали сделки. Причиной такого ажиотажа стали новые правила семейной ипотеки.
На первичном рынке спрос на жилье в сентябре этого года был высокий.
Фото: Иван МАКЕЕВ.
— С октября условия стали заметно жестче, — объясняет Галина Пивоварова. — Если раньше базовая ставка составляла фиксированные шесть процентов, то теперь она напрямую зависит от количества детей в семье. Кроме того, была введена дифференцированная ставка, а срок выплаты ипотеки с 30 лет сократился в двое, то есть после 15 лет процентная ставка будет меняться.
При этом снижения цен на первичном рынке ждать не стоит. Квадратный метр в спальных районах города сейчас обходится в среднем в 160 тысяч рублей, а элитная недвижимость в центре и вовсе в районе 500 тысяч за «квадрат».
Арендаторы уходят вниз
Собственники квартир в районах, где периодически фиксируют последствия беспилотных атак, опасаются, что их жилье резко потеряет в цене. Однако специалисты призывают смотреть на цифры трезво и не паниковать.
— Говорить о том, что из-за прилетов цены на вторичном рынке поползли вниз, я бы не стала, — комментирует эксперт. — Чтобы делать такие заявления, нужна серьезная аналитическая выборка хотя бы за полгода. Сейчас же главную роль играет исключительно финансовый инструментарий.
Некоторые квартиранты сегодня стараются снять квартиру не выше пятого этажа.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА.
Тем не менее, психологический фактор из-за беспилотников все же появился. Но затронул он не продажи, а рынок аренды. По словам местных жителей, квартиросъемщики теперь сознательно ищут варианты на нижних этажах — в идеале не выше пятого.
— В общедомовых чатах то и дело появляются объявления: «Сниму квартиру с первого по пятый этаж», — делится жительница одного из новыx микрорайонов. — Моя коллега с мужем арендуют жилье на 19-м этаже. Сейчас активно ищут варианты пониже. Говорят честно: оставаться на высоте психологически тяжело.
Купеческий город
На рынок коммерческой недвижимости Ростова геополитическая обстановка не повлияла. Цены в этом сегменте сегодня стабильно варьируются от 150 до 450 тысяч рублей за квадратный метр.
— Ростов исторически считается торговым городом, и инвесторы предпочитают вкладывать свободные средства в помещения, которые потом будут сдавать. Причем, предпочтение отдают готовому бизнесу с сетевыми якорными арендаторами, — отмечает брокер по коммерческой недвижимости Инна Старченко.
Более того, крупные игроки, выбирая между Краснодаром и Ростовом, все чаще отдают предпочтение именно донской столице. И хотя мелкие арендаторы иногда расторгают договоры из-за того, что не тянут аренду, крупные компании уверенно держат позиции.
Так что потенциал у этого сегмента рынка объективно высок, и падения цен здесь никто из экспертов не ждет.
Подпишись на нас в MAX и Telegram
Читайте также