Берем ипотеку в Ростове-5

(Продолжение. Начало в номерах за 15, 22, 29 января и 5 февраля, а также на сайте http://www.kp.ru/)

В прошлый вторник, 5 февраля, мы рассказали об ипотечных банковских программах с «плавающей» процентной ставкой. Сегодня речь пойдет о тратах, которые предстоят заемщику помимо выплат по кредиту. Ведь зачастую люди, решившие взять кредит, знают только о сумме, которую ежемесячно придется погашать банку, и забывают о других тратах, которые также могут вылиться в серьезную сумму.

Услуги риэлторов стоят недешево

Одним из самых затратных моментов ипотечной сделки являются расходы на поиск жилья, которое подойдет под требования банка. Времена, когда квартиру можно было купить, просто просмотрев газету с объявлениями, давно уже ушли в прошлое. Сегодня и продавцы стали мудрее - чтобы не рисковать, обращаются к риэлторам, которые не только помогут быстрее продать квартиру, но и проверят ее юридическую «чистоту». Да и покупатели, опасаясь мошенничества, предпочитают искать недвижимость через агентства. Услуги которых, к слову, стоят недешево, особенно для покупателя: от трех до семи процентов от цены квартиры. Если учесть, что «однушка» в Ростове стоит около двух миллионов рублей, то посреднические услуги обойдутся как минимум в 60 тысяч рублей. Эти деньги придется заплатить лично вам, а не банку, который предоставляет свои средства только на покупку жилья.

- В случае оформления ипотечного кредита банки предъявляют серьезные требования и к объекту, и к оформляемым документам. Тем не менее, при совершении сделок с недвижимостью встречаются «подводные камни», которые с первого взгляда не видны даже специалистам, - сказали «КП» в одном из агентств недвижимости. - Например, уже после процедуры регистрации могут неожиданно объявиться наследники, претендующие на реализацию своих наследственных прав. Или окажется, что обнаружены какие-либо нарушения при оформлении предыдущих сделок (если квартира покупается по цепочке) - ущемлены права несовершеннолетних или сделка была совершена недееспособным гражданином. Нередки и случаи мошенничества. Следовательно - сделка может быть признана недействительной. А это влечет за собой судебные иски, потерю денежных средств, времени и нервов.

Банки при проверке не обязаны учитывать все нюансы предыдущих сделок, в которых под силу разобраться только специализирующимся в этой области юристам. Тщательная правовая экспертиза призвана защитить права добросовестного покупателя и сделать так, чтобы радость от новоселья не была ничем омрачена.

За что еще придется заплатить

Также обязательно надо узнать при обращении в банк, есть ли комиссии за открытие и ведение ссудного счета и комиссия за выдачу кредита. В большинстве банков каждая из данных услуг составляет от 0,7 до 2% от суммы кредита.

В число прочих трат также могут входить: рассмотрение кредитной заявки (1 000 рублей), проверка и оформление документов ипотеки (от 3 до 5 тысяч рублей). Также стоит учесть, что вам обязательно придется оплатить независимую экспертизу по технической проверке приобретаемой недвижимости - подходит ли по своему состоянию данная квартира банку или нет. Такая проверка обойдется от 3 до 5 тысяч. - Ни один банк не будет рисковать и выдавать клиенту деньги на покупку квартиры или дома, который обрушится раньше, чем истечет срок кредита, - говорят специалисты. - Поэтому приобретаемое жилье должно соответствовать определенным требованиям. У всех банков они почти одинаковые.

Если все будет хорошо, банк согласится принять квартиру в залог и выдаст деньги, вам все равно придется еще раз раскошелиться при оформлении документов у нотариуса и в управлении юстиции - от 500 до 1 000 рублей. Не стоит забывать и о таком обязательном элементе при заключении ипотечного договора, как страховка. Она также может составлять от 0,7 до 1,5 процента от суммы кредита.