Что такое коттеджный поселок или как не купить огород?

В коттеджном поселке жизнь должна быть в радость

Сегодня часто слышу от друзей и знакомых: эх, как было бы здорово переехать жить за город. И действительно, городская атмосфера, где всегда много шума, дыма, дорожных пробок и суеты, становится все более напряженной. Кажется, что своего пика достигает и строительный бум на загородные поселки. А если желание еще и совпадает с возможностями - милости просим, выбор есть всегда. Но многое ли мы знаем о том, как правильно выбрать место для такого проживания? Как должна быть организована ваша жизнь в подобном поселке? Мы решили разобраться, какие же знания необходимы тому, кто всерьез решил поменять городской ландшафт на лоно природы.

Коттеджный поселок: что это такое?

Прежде всего, необходимо понимать, что жить просто в доме, просто в «каком-нибудь» месте вам вряд ли захочется. Вы, конечно же, неустанно эксплуатируете Интернет в поисках удобного, радующего глаз загородного поселка. И готов поспорить, что к вашим услугам и красивые фотографии, и чарующие описания благ, которые ждут вас, как только вы поселитесь именно здесь. Как выбрать? Что предпочесть? С чего начать?

Во-первых, давайте определимся: что же такое коттеджный поселок? Надо отметить, что это понятие в российском жилищном законодательстве не регламентируется до сих пор. Но современное течение жизни все же определило коттеджный поселок как пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки и состоящий из домовладений (т. е. земельный участок и расположенный на нем дом), пригодный для постоянного проживания. Это тот участок, который подключен ко всем коммуникациям и на который можно получить официальный адрес и прописку.

Есть коммуникации - есть и жизнь

Необходимо помнить, что размежеванные участки земли без коммуникаций, (а сейчас довольно часто подменяют понятия) - не коттеджный поселок. Возможно, они никогда им и не станут. Поэтому не стоит верить словам продавца, который говорит: «Купите вначале участок, потом, если соберетесь строить дом, будете частями вносить деньги за подключение коммуникаций». Всегда лучше довериться тому девелоперу, который предоставляет вам для покупки участок вместе с набором коммуникаций: водопроводом, газом, электроэнергией, канализацией. Да, такой участок не будет стоить дешево, но как уверяют специалисты, в данном случае, как у Пушкина, «не гонялся бы ты за дешевизной». - Примерная цена такого участка с коммуникациями от 250 тыс. рублей за сотку, - отмечает один из авторитетных экспертов рынка Дмитрий Костюченко. - И это как раз цена не низкая, но и не завышенная. В коттеджном поселке должны быть новые коммуникации, - добавляет Дмитрий, - тогда там нет перебоев с водой и электричеством, как часто случается сегодня в садоводческих товариществах, где коммуникации не менялись с советских времен.

Коттеджный поселок дело статусное

И, конечно же, коттеджный поселок подразумевает набор определенных благ для вашего проживания. Вы должны получать удовольствие от проживания именно в этом месте. Респектабельность поселка составляется из многих компонентов. Разумеется, сам коттедж должен быть удобным для проживания, построен из экологически чистых качественных строительных материалов на должном уровне. Новый коттеджный поселок, как правило, создается в едином архитектурном стиле, и зачастую каждый дом строится по индивидуальному проекту. В «правильном» загородном поселке должна быть необходимая инфраструктура: автостоянки, места для отдыха и прогулок, детские и спортивные площадки, кафе и закусочные, игровые площадки. Важный аспект и ваша безопасность. Огороженная и желательно охраняемая территория - непременный атрибут современного коттеджного поселка. Также важная деталь - широкие проезды, наличие пожарных гидрантов и разворотов для спецтехники: в частности, пожарных машин и карет скорой помощи. Такие, на первый взгляд, незначительные детали могут обернуться серьезным препятствием к комфортному проживанию. Специалисты отмечают, что у коттеджного поселка обязательно должна быть своя управляющая компания, кто-то же должен обслуживать коммуникации, производить уборку территории и т. д. И еще один важный момент: обязательно обращайте внимание на продавца. Увы, но сегодня не редки случаи, когда строительством загородной недвижимости занимаются недобросовестные или даже случайные люди. Как правило, застройщиком должна выступать крупная и солидная компания со сложившейся историей и репутацией, то есть юридическое, а не физическое лицо. Большая компания готова вложить и приличные деньги в строительство поселка и его обустройство. Физическое лицо зачастую заинтересовано в быстром заработке.

Надеемся, что смогли донести до вас, что должен представлять собой по-настоящему удобный для жизни коттеджный поселок. А выбор за вами. В следующей публикации, которая состоится 17 апреля, мы поговорим о том, на какие документы нужно обратить особое внимание при покупке участка.