На ростовские новостройки осенью вырос спрос

Фото: Ольга КУБЫШЕВА

Ростовчане вернулись из отпусков, закипела работа и личная жизнь. До Нового года нужно успеть решить массу насущных вопросов, и один из важнейших - квартирный. Задача не из легких, чтобы самостоятельно побывать на всех новостройках города, посмотреть стадию строительства, узнать из чего и как строятся дома, застать на месте компетентного специалиста, нужно потратить очень много времени и сил. Именно поэтому «Комсомолка» на протяжении уже трех лет организует специализированные автобусные экскурсии «Туры по новостройкам», помогая жителям Ростова и области сэкономить время, нервы и деньги на поисках новой квартиры. Доверие читателей нас радует - перед каждым туром трубка телефона редакции буквально «раскалена» от звонков желающих записаться на экскурсию по новостройкам.

И вот в очередной воскресный день, 13 сентября, мы с участниками тура отправились в гости к новым жилым комплексам наших застройщиков-партнеров. Надеемся, что многие вернулись «с квартирой», подобрав наиболее приемлемый вариант для себя.

ЖК «Измаильский парк» - тихая гавань недалеко от центра

Ну а начали мы свое путешествие с жилого комплекса «Измаильский парк», застройщик ООО «Альянс-200». Название он получил в честь переулка Измаильского, на котором, собственно, и находится.

Об этом месте стоит сказать особо, так как расположение невероятно удачное, в тихом районе города, но в то же время практически в центре. Для любого современного человека это просто находка - жить в уютном местечке и при этом недалеко от работы. Находясь в географическом центре города, вы будете в пятиминутной доступности от развитой инфраструктуры: продуктовый гипермаркет «Ашан City», новый аквапарк, торговые и развлекательные центры, кинотеатры, фитнес-центр и бассейн, детский сад. С другой стороны, жилой комплекс удален от городского шума и окружен более чем 40 гектарами зеленой рощи.

Уже на подъезде к «Измаильскому парку» создается благоприятное впечатление, хотя это действующая стройплощадка. Аккуратные кирпичные дома в теплой желто-коричневой гамме словно приглашают зайти внутрь, а внутри поражают ощущением простора. Здесь невооруженным взглядом видны высокие потолки - 3 метра. Это очень понравилось всем участникам тура. Были даже такие, кто захватил с собой из дома рулетку и увлеченно мерил.

- Я проверяю заявленную площадь квартиры, а также смотрю, пройдет ли габаритная мебель в дверные проемы и по коридорам, - поделился своими впечатлениями участник нашего тура Арсен Налбандян. - Пока мне все нравится. Высокие потолки - несомненный плюс, в Ростове такое нечасто встретишь. А еще я отметил просторные лоджии. Еще одна отличительная особенность «Измаильского парка» - индивидуальное поквартирное отопление, которое позволяет самостоятельно создавать подходящий микроклимат в квартире и прилично на этом экономить.

Как рассказала представитель застройщика Анна Дудниченко, жилой комплекс будет состоять из домов комфорт-класса в 8 - 9 этажей со своей закрытой охраняемой территорией, внутренним озеленением, подземными и надземными парковками, зонами отдыха, небольшим спорткомплексом и детскими площадками. Со временем здесь разместятся продуктовый мини-маркет, детский досуговый центр, химчистка.

Фото: Ольга КУБЫШЕВА

Плановый срок сдачи комплекса - 1 квартал 2016 г. На данном этапе еще есть выбор квартир различной планировки и площади. А уже через месяц старт продаж второго дома, 9 этажного, цены на стадии котлована: 1-комнатные 37,8 - 44,45 кв.м. (цена 48 т.р. за кв.м.), 2-комнатные 61,2 - 66 кв.м. (цена 47 т.р. за кв.м.), 3-комнатные 83,3 - 98 кв.м. (цена 46 т.р. за кв.м.). Действует система скидок, индивидуальный подход к каждому, ведь ситуации бывают разные, на некоторые варианты квартир застройщик уступает до 5 000 рублей с квадратного метра. Не секрет, чем ближе к сдаче дома, тем выше цена, так что с покупкой затягивать не стоит. Аргументов для выгодной покупки предостаточно, теперь главное не упустить свой шанс!

Дом на Штахановского, 16: до 31 октября можно выиграть ремонт «под ключ»

На следующий объект мы ехали с большим интересом, потому что до этого никогда там не бывали. По мнению риелторов, жилой дом на ул. Штахановского, 16 (Первомайский район) считается сейчас привлекательным, поскольку плотность застройки в данном районе достаточно низкая. ООО «Вектор» (ГК «Вертикаль») - застройщик объекта - постарался воплотить в своем творении все современные представления о качественном жилье. Компания практикует комплексный подход - все реализованные объекты недвижимости обеспечиваются всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.

И действительно, возводимый дом на Штахановского буквально окружен школами, детскими садами, магазинами, рынками, спортклубами. В непосредственной близи находится городская поликлиника и лесопарковая зона. Дом представляет собой 18-этажное двухподъездное каркасно-монолитное здание с подземной парковкой на 28 машино-мест. Наружные стены будут облицованы кирпичом, в доме предусмотрены пассажирский и грузовой лифты. Планируется благоустройство и озеленение придомовой территории, а также создание зоны для отдыха и гостевых парковок.

Проектировщики постарались, чтобы квартиры были с хорошей планировкой. Высота потолков - 3 метра, а просторные светлые комнаты, кухни и большие лоджии (балконы) наверняка порадуют будущих хозяев. К тому же с окон верхних этажей открывается потрясающий вид на город.

Сдача дома запланирована на 1 квартал 2017 года, поэтому цены на жилье здесь пока весьма умеренные: от 44 000 руб. за 1 кв. м. Если более точно, то 1-комнатные от 1 752 750 руб. (38 - 40 м2), 2-комнатные от 2 255 880 руб. (51 - 56 м2), 3-комнатные от 2 999 040 руб. (до 68 м2). Предоставляется также выгодная рассрочка от застройщика, ипотека в ведущих банках. А до 31 октября есть прекрасная возможность при покупке квартиры выиграть качественный ремонт «под ключ».

- Так как дом находится на начальной стадии строительства, то квартира здесь - прекрасная инвестиция на будущее, - рассказала участница тура Елена Воронина. - У меня дочь - студентка, мы ищем вариант, чтобы к окончанию института у нее было свое жилье. Пока она доучится, дом уже построится, а по финансам вложиться сейчас в эту квартиру нам вполне по силам.

Фото: Ольга КУБЫШЕВА

Кстати, представитель застройщика Наталья рассказала участникам тура еще об одном объекте застройки группой «Вертикаль» - современный жилой комплекс «Волково» в самом центре СЖМ. Стоит отметить, что тех гостей, которые подыскивают квартиру для заселения в ближайшее время, объект заинтересовал, ведь сдается он в 1 квартале 2016 года. Это 20-этажный каркасно-монолитный дом с помещением для детского сада кратковременного пребывания на 15 мест. Проектом предусмотрены комфортные, функциональные 1-2-3-комнатные квартиры улучшенной современной планировки общей площадью от 39,18 до 102,17 кв. м. (высота потолков 2,7 м). На данный момент все 2-комнатные и 3-комнатные квартиры здесь уже проданы! Приобрести можно 1-комнатные (от 42 м2) от 2 469 060 руб.

Дом на Стартовой - большие площади, отличная инфраструктура, выгодная цена

С каждым годом на рынке первичного жилья становится все больше привлекательных и доступных по цене проектов. И один из них - жилой комплекс «Дом на Стартовой», застройщик СК «Строй Капитал-Девелопмент». Сюда мы тоже ехали с большим интересом!

Жилой комплекс расположен рядом с пр. Королева в спокойном, экологически чистом районе Северного жилого массива г. Ростова-на-Дону. Въезд на территорию района осуществляется с ул. Комарова. Это полноценный район комплексной застройки, проектом которого запланировано возведение жилых домов и всех необходимых объектов социальной инфраструктуры с целью предоставить жильцам нового жилого комплекса все условия для комфортного проживания.

Во время осмотра участники тура отмечали несомненные достоинства дома: четыре лифта (два пассажирских и два грузовых), отопление (собственная крышная котельная), металлические входные двери, окна и балконные двери - из металлопластиковых профилей с теплосберегающим стеклопакетом, поквартирные системы пожаротушения и оповещения. Кстати, в каждой квартире, в том числе квартиры первого этажа, есть лоджия или балкон, выход на которые есть с каждой комнаты. В квартирах не только просторно, но и очень светло благодаря большим окнам. Для удобства жильцов здесь оборудованы помещения для консьержей, колясочные, благоустроенная придомовая территория с местами отдыха и детской площадкой, запланирована многоуровневая парковка на 300 машино-мест. Отличное месторасположение, чистый воздух и развитая инфраструктура добавляют еще больше привлекательности для будущих новоселов. Здесь уже работают школы, детские сады, торговые комплексы, магазины, кафе, медицинские учреждения. Словом, есть все условия для удобства и комфорта проживания!

Первые дома данного микрорайона уже сданы и заселены. Сюда ходит регулярный общественный транспорт: автобусы №45, 47, маршрутные такси № 19, 21, 45, 47, 66.

При всем этом очень порадовала выгодная цена от 40 000 руб./кв.м. Такое предложение на рынке новостроек в Ростове - большая редкость.

Фото: Ольга КУБЫШЕВА

- Мы с супругом давно хотели приобрести собственное жилье, но это было очень дорого, - рассказала домохозяйка Татьяна. - Замечательно, что теперь есть возможность приобретения небольшой студии. Моя дочка поступает в университет и хочет жить одна. Здорово, что можно приобрести квартиру в комплексе «Дом на Стартовой» в ипотеку. Это гораздо выгоднее, чем арендовать ей жилье!

ЖК «Европейский» - малоэтажный оазис уюта и спокойствия

Посмотрев объекты на Северном, мы продолжили свой воскресный тур на Западном, на пересечении улиц Батуринская и Тружеников нас встречает жилой комплекс «Европейский». Казалось бы, мы ездили сюда неоднократно, обошли район вдоль и поперек, осмотрели готовые квартиры, но люди по-прежнему и неизменно проявляют интерес. А все потому, что ЖК «Европейский» сочетает в себе массу преимуществ, выгодно отличаясь от типовой застройки города.

Во-первых, удачное расположение в 10 минутах езды от делового центра Ростова. Жилой комплекс раскинулся на Вертолетном поле с его необъятными просторами и прекрасной экологической обстановкой. Во-вторых, прекрасное проектировочное решение. «Европейский» представляет собой комплекс из 18 домов, выполненных в едином стиле. Многие дома уже сданы и заселены, улицы выглядят здесь уютно и действительно по-европейски. Комплексная застройка предусматривает строительство детского сада, школы, подземного паркинга и фитнес-центра. Застройщик (ГК «Донской Альянс») ведет строгий контроль над качеством строительных материалов.

Фото: Ольга КУБЫШЕВА

В-третьих, малоэтажность домов тоже играет большую роль. Одно дело жить в высокой «свечке» с сотнями соседей и совсем другое - в небольшом уютном доме, где все знакомы. В-четвертых, здесь можно приобрести квартиры, которые сдаются с отделкой «под ключ», что очень удобно. Плюс ко всему огромную роль играет создаваемая инфраструктура. На территории жилого комплекса будет все, что необходимо для комфортного проживания.

И, конечно, покупателей привлекают доступные цены, осенью квартиры можно приобрести по очень выгодной цене: студию площадью 25 м2 за 1250 тыс. руб., 1-комнатную квартиру (36 м2) за 1700 тыс. руб., 1-комнатную (45 м2) за 2000 тыс. руб., 2-комнатную (50 м2) за 2300 тыс. руб. и 3-комнатную (67 м2) за 2990 тыс. руб.

При покупке квартиры от застройщика можно получить скидку и рассрочку, действует программа субсидирования ипотеки, а также застройщиком предоставляется полезная услуга - бесплатное юридическое сопровождение сделки.

КОММЕНТАРИЙ

Светлана Корниенко, специалист по новостройкам агентства «ДОН МТ-недвижимость»:

- Перед покупкой я рекомендую запрашивать у застройщика перечень документов, среди которых разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие документы на земельный участок, шаблон договора долевого участия. Нужно также поинтересоваться, застрахован ли объект согласно Федеральному закону № 214. В подавляющем большинстве случаев эти документы представлены на сайте застройщика, но, если чего-то не хватает, не стесняйтесь спрашивать - это не секретная информация. Помните, что такие действия помогут обезопасить вас в случае форс-мажора. Кстати, в Ростове сейчас выработана определенная схема решения вопроса по долгостроям, которая успешно работает: находятся новые инвесторы, которые завершают строительство, если предыдущий застройщик по каким-то причинам не смог этого сделать. Хочу подчеркнуть, что когда строительство ведется по ФЗ-214, то все проблемные вопросы решаются очень легко. Если объект был застрахован, то в случае форс-мажора дольщик получает полную компенсацию внесенной по договору суммы.

Фото: Ольга КУБЫШЕВА

ВНИМАНИЕ! Открыта регистрация на финальные туры по новостройкам с «Комсомолкой»:

11 октября - Тур по ЗЖМ Ростова и Батайску, 18 октября - тур по СЖМ Ростова.

Записаться можно по телефону (863) 291-05-00.

реклама