Где в Ростове самые дешевые новостройки
Где в Ростове самые дешевые новостройки?
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Жилье эконом-класса на ростовском рынке недвижимости – хит продаж. Причем есть крайне бюджетные варианты даже для тех, кто не может купить полноценную 1-комнатную квартиру за 1,5 млн рублей (средняя цена по Ростову) и не хочет брать ипотеку на крупную сумму. По устоявшейся практике квартиры в ростовских новостройках дешевле, чем на вторичном рынке. Именно поэтому они остаются наиболее востребованными у покупателей. Успеху первичного рынка недвижимости во многом поспособствовала и программа господдержки ипотеки, поднимавшая продажи застройщикам весь прошлый год. На первичном рынке Ростова сегодня представлены более 80 новостроек в диапазоне цен от 1 до 23 млн рублей за квартиру.
- Доля жилья эконом-класса в структуре продаж ростовских новостроек занимает сейчас около 73 процентов, - говорит руководитель отдела маркетинга и аналитики риэлторской компании «Дон-МТ недвижимость», кандидат экономических наук Галина Борисовна Пивоварова. – При этом средняя стоимость квадратного метра бюджетного жилья составляет 44,8 тысячи рублей. Цена складывается из нескольких составляющих, но надо понимать, что любая квартира не может стоить дешевле своей себестоимости.
Нашли дешевую новостройку? Проверьте цену на наличие "подводных камней".
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Для Ростова расчет стоимости квадратного метра жилья в новостройке выглядит сейчас примерно так: строительные работы обходятся в 27 тысяч рублей, техническое присоединение к необходимым коммуникациям добавляет еще 5 тысяч рублей. В итоге получаем среднюю себестоимость 32 тысячи рублей за квадратный метр. Кроме того, у застройщика есть и некоторые другие расходы, которые тоже закладываются в цену. Поэтому, если вам предлагают квартиру дешевле этой планки, есть все основания тщательно перепроверить «подводные» камни: репутацию застройщика, правоустанавливающие документы на землю и прочее. Гоняться за сомнительной дешевизной при такой крупной покупке – большой риск. На чем же можно сэкономить без опаски?
ЧЕМ ДАЛЬШЕ В ЛЕС – ТЕМ ДЕШЕВЛЕ КВАРТИРЫ!
Первое, за счет чего можно урезать бюджет покупки – это расположение дома. Чем дальше от центра города, тем дешевле стоимость квадратного метра. Если средства очень ограничены, рассматривайте не только спальные районы Ростова, но также города-спутники, например, Батайск или Аксай. Там сейчас активно стали возводить современное жилье, есть очень достойные новостройки, а цены при этом заметно ниже ростовских. Если транспортная инфраструктура до жилого комплекса хорошо продумана, то пригород – это отличная альтернатива спальному району. Не секрет, что из Батайска зачастую можно быстрее добраться до центра Ростова, чем с Северного или Западного, где на главных магистралях в час пик всегда пробки.
ЭКОНОМНЫЕ СЕЛЯТСЯ В ДОМАХ БЕЗ ЛИФТА
Второй важный момент, удешевляющий новостройку – это особенности конструкции дома. Каркасно-монолитная технология строительства является самой дорогостоящей, гораздо дешевле обходится панельное и блочное домостроение. Поэтому в одном и том же районе, равном по удаленности от центра Ростова, квартира в современной высотке будет стоить дороже, чем в бюджетной «панельке» (разница порой доходит до сотен тысяч рублей).
Кроме того, на стоимость жилья влияют и другие конструктивные особенности здания. Например, наличие лифта. Как правило, более дешевые квартиры можно найти в небольших жилых комплексах точечной застройки, которых достаточно много по Ростову. Это малоэтажные (обычно 3-4 этажа) дома без лифтов, с компактными квартирами и в ряде случаев с индивидуальным поквартирным отоплением, что впоследствии позволит хозяевам еще и экономить на коммунальных платежах. Малоэтажная застройка обладает рядом преимуществ перед жилыми «гигантами». Для возведения здания в несколько этажей не требуется такой мощный фундамент, как для высоток, что значительно снижает стоимость строительства. Кроме того, существенно сокращаются сроки работ: дом сдается в эксплуатацию всего за несколько месяцев.
Покупать жилье в новостройке выгодно, если есть время подождать завершения строительства.
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
СВОЕ ЖИЛЬЕ ЗА ПОЛМИЛЛИОНА – ЭТО НЕ ФАНТАСТИКА
Третье, на чем можно выгадать при покупке новостройки – урезание собственных запросов. Дешевле всего, конечно, будет стоить квартира самого маленького метража со встроенной кухней и совмещенным санузлом. Яркие представители такой бюджетной архитектуры в Ростове – это небольшие квартиры-студии самой разнообразной площади. Есть крайне скромные варианты всего 12 квадратных метров по цене до 500 тысяч рублей! В качестве старта для студента или молодой семьи - это вполне приемлемый вариант. Накопив денег, впоследствии можно будет улучшить свои жилищные условия.
Четвертый способ сэкономить – покупать квартиру с отделкой «под ключ». Изначально может показаться привлекательным выбирать из тех жилых комплексов, где жилье предлагается в стадии «стройвариант» и «под чистовую отделку» - в абсолютных цифрах цена там изначально ниже. Но только если не брать в расчет предстоящий ремонт! В случае со стройвариантом придется делать стяжку, проводку, штукатурку, разводку коммуникаций и многое другое. Да и ремонт со стадии «под чистовую отделку», когда все эти «грязные» работы уже сделаны, тоже потянет за собой немалые средства. Как уверяют эксперты, «доводить до ума» квартиру собственными силами гораздо дороже, чем купить уже готовую с отделкой. А фокус в том, что застройщики заказывают отделочные материалы по оптовым ценам и расценки на производство работ крупным подрядчиком тоже отличаются от розничных. Поэтому, если вы не планируете дизайнерский ремонт, вполне можно ограничиться предлагаемым бюджетным вариантом от застройщика - так в конечном итоге будет дешевле.
Пятый вариант поиграть с ценой новостройки – «поймать» наиболее выгодный вариант на ранней стадии строительства. Квартира в сданном доме может стоить вдвое дороже, чем на этапе котлована. Здесь важно найти тот баланс между ценой и стадией готовности, который наиболее устроит покупателя.
КАРТА ДЕШЕВЫХ НОВОСТРОЕК РОСТОВА
ЖК «Семейный парк» (ГК «Наш город»)
Где: Батайск, пер. Учебный, 2 (район ж/д техникума)
Особенности: малоэтажный комплекс, квартиры «под чистовую отделку»
Сдача: 3 квартал 2017 г.
Цена: от 450 тыс. руб.
ЖК «Прибрежный» (ГК «Жилстрой»)
Где: Батайск, Западное шоссе
Особенности: малоэтажный комплекс, отделка «под ключ», индивидуальное поквартирное отопление
Сдача: первые дома - 1 квартал 2017 г., весь комплекс - 4 квартал 2018 года.
Цена: от 1,4 млн рублей
ЖК «Встреча» (СК «Феникс-инвест»)
Где: Батайск, ул. Крупской
Особенности: квартиры «под чистовую отделку»
Сдача: 2 квартал 2017 г.
Цена: от 1,44 млн. руб.
ЖК «Южный берег» (ООО «Девелопмент-Юг»)
Где: Батайск, ул. Половинко, 280
Особенности: квартиры с отделкой на выбор («под ключ» или «предчистовая»)
Сдача: 2 квартал 2017 г.
Цена: от 1,03 млн руб.
ЖК «Аксинья» (ГК «Мастерхаус»)
Где: Аксай, ул. Платова, 101 А
Особенности: подземная парковка
Сдача: 4 квартал 2017 г.
Цена: от 1,16 млн руб.
ЖК «Первоцвет» (застройщик - СК «Победа»)
Где: Ростов, ул. Первоцветная, 14
Особенности: малоэтажный комплекс, отделка «под ключ», подземная автостоянка, кладовые для жильцов первого этажа
Сдача: сдан, идет выдача ключей.
Цена: от 1,1 млн рублей
ЖК «Суворовский» (ГК «ВКБ-Новостройки»)
Где: Ростов, район ул. Вавилова
Особенности: комплексная застройка микрорайона, отделка «под ключ»
Сдача: каждый квартал – новые дома
Цена: от 1,4 млн. руб.
ЖК «Платовский» (ГК «ВКБ-Новостройки»)
Где: Ростов, район Ростовского моря
Особенности: комплексная застройка микрорайона, отделка «под ключ»
Сдача: каждый квартал – новые дома
Цена: от 1,1 млн. руб.
ЖК «Семейный-2» (СК «Полет»)
Где: Ростов, ул. Батуринская (Вертолетное поле)
Особенности: дома средней этажности, квартиры «под чистовую отделку»
Сдача: 2-я половина 2018 года
Цена: от 990 тыс. руб.
ЖК «Спутник» (ГК «Мастерхаус»)
Где: ул. Венеры (напротив «Ашана»)
Особенности: малоэтажный комплекс, индивидуальное поквартирное отопление, отделка «стройвариант»
Сдача: 4 квартал 2017 г.
Цена: от 1,1 млн. руб.
ЖК «Западная резиденция» (ООО «Девелопмент-Юг»)
Где: микрорайон Левенцовский
Особенности: квартиры с отделкой
Сдача: 2 квартал 2017 г.
Цена: от 926 тыс. руб.
ЖК на ул. Заводская («Комстрой)
Где: ул. Заводская, 25
Особенности: возможно выбрать вариант отделки (стройвариант, «под чистовую» или с ремонтом от застройщика)
Сдача: 4 квартал 2017 г.
Цена от 1,15 млн руб.
ЖК «Сельмаш» (СК «Доннефтестрой»)
Где: ул. Веры Пановой, 30
Особенности: стройвариант
Сдача: 4 квартал 2019 г.
Цена: от 1 млн. руб.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ "ОДНУШКИ" РОСТОВА
Незадолго до наступления 2017 года эксперты сервиса ЦИАН составили ТОП-10 самых доступных ростовских новостроек. В рейтинг попали жилые комплексы, где можно приобрести 1-комнатную квартиру по цене от 1,07 до 1,95 млн рублей.
ЖК "Суворовский" - 1,07 млн. руб. за 25,1 кв.м.
ЖК "Победа" - 1,3 млн руб. за 27,7 кв.м.
ЖК "Родной" - 1,33 млн. руб. за 30 кв.м.
ЖК "Каскад" - 1,39 млн. руб. за 32 кв.м.
ЖК "На Магнитогорской" - 1,45 млн. руб. за 39 кв.м.
ЖК "Благодатный» - 1,49 млн. руб. за 33 кв. м.
ЖК "Екатерининский» - 1,58 млн руб. за 40 кв. м.
ЖК "Акварель" - 1,65 млн. руб. за 27 кв.м.
ЖК "Семья" - 1,94 млн. руб. за 39 кв.м.
ЖК "Симфония" - 1,95 млн. руб. за 41 кв.м.