Недвижимость25 мая 2017 13:08

Ремонт квартир под ключ в Ростове-на-Дону: цены, советы по выбору фирмы

Сколько стоит ремонт квартир под ключ в Ростове и можно ли сэкономить при выборе фирмы
Ремонт - дело тонкое

Ремонт - дело тонкое

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Народная мудрость гласит: самый дорогой расходный материал при любом ремонте - нервные клетки. Чтобы их сэкономить, надо очень постараться. Как сделать ремонт под ключ в Ростове с минимальными затратами – будем разбираться вместе!

«Все включено» от застройщика – дешево и без хлопот

Отделка под ключ – значит «заходи и живи». Она включает подготовительные работы; монтаж пластиковых окон и дверей; установку сантехники; создание потолков и полов; плиточные, электромонтажные, малярные работы. И если речь идет о приобретении квартиры в новом доме, то такой ремонт многие ростовские застройщики охотно предлагают. Есть новостройки, где все квартиры уже продаются готовыми к проживанию. В этом случае стоимость ремонта под ключ уже заложена в итоговую цену жилья.

- Если вам не принципиальны дизайнерские навороты, то покупать такие квартиры выгодно, - говорит директор агентства недвижимости Юлия Лавриненко. – Например, в одном из новых микрорайонов Ростова 1-комнатную квартиру с ремонтом под ключ от застройщика можно купить за 1,1 млн рублей. За эти деньги вы получите жилье, полностью готовое к новоселью.

Однако же большинство застройщиков делают ремонт под ключ не обязательной, а дополнительной опцией. Вы вправе купить квартиру с голыми стенами в состоянии «стройвариант», но при желании можете доплатить за готовую отделку.

Взяться за дело самим или доверить профессионалам - вопрос цены и доверия

Взяться за дело самим или доверить профессионалам - вопрос цены и доверия

Фото: Анастасия ОСИПОВА

- Я всегда рекомендую заключать договор на ремонт под ключ именно с застройщиком, если он предоставляет такую возможность, - говорит Юлия Лавриненко. – Потому что при больших объемах работ и оптовой закупке стройматериалов застройщик уже располагает кадровыми ресурсами и может предложить наиболее оптимальную стоимость работ. А качество при этом будет на высоте и гарантируется официально заключенным договором.

Кстати, ростовские застройщики сейчас устроили нечто вроде соревнования за покупателя, стараются предложить что-то поинтереснее в плане отделочных материалов и постепенно повышают уровень ремонта под ключ. В ряде случаев это уже не назовешь бюджетным вариантом! В санузле и ванной кладут керамическую плитку не только на полу, но и на стенах. Ставят хорошие окна, входные и межкомнатные двери, сантехнику и смесители. Электрическая разводка с розетками и выключателями радует большим количеством точек в каждой комнате (40 для 1-комнатной квартиры и 75 для 2-комнатной). В квартире делают натяжные потолки, в жилых комнатах используют виниловые обои и ламинат 32 класса.

При этом в большинстве случаев есть возможность выбрать желаемый дизайн из нескольких представленных вариантов. А цена не зашкаливает. Удобно и то, что деньги на ремонт можно включить в договор ипотеки, что весьма выгодно для такого рода сделок. Например, в новых жилых комплексах Батайска можно заказать ремонт «под ключ» от застройщика по цене 7 тыс. руб. за квадратный метр (для удобства расчет дается по площади пола). В ростовских новостройках аналогичная услуга от застройщика в среднем стоит 8-9 тысяч рублей (стройматериалы входят в стоимость). Несложно подсчитать, что «довести до ума» стандартную однушку-«стройвариант» площадью 35 кв. м. обойдется в 245 тысяч рублей.

Кстати, если надо сэкономить и при этом стандартный дизайн не хочется, компромиссным вариантом будет заказать у застройщика ремонт в стадии предчистовой отделки. То есть вам

выполнят стяжку, штукатурку, разводку и прочие грязные работы. Дальше останется только найти эксклюзивные отделочные материалы и тех, кто воплотит ваши самые смелые замыслы в жизнь. Стоимость предчистовой отделки от застройщика обойдется в Ростове примерно в 3500-4000 руб. за кв. м. (с материалами).

Ищем профессионалов на стороне

Когда речь идет о квартире на вторичном рынке, конечно, вариант ремонта от застройщика отпадает. Придется искать отделочников самостоятельно, а потом еще контролировать ход работ. Благо сейчас это не проблема: в Ростове десятки фирм оказывают услуги ремонта под ключ. Самый цивилизованный вариант – обратиться именно к профессионалам и заключить договор на оказание услуг. В штате таких компаний как правило работают опытные и официально трудоустроенные собственные сотрудники: дизайнеры, маляры, штукатуры и другие специалисты. Привлекаться со стороны могут отдельные мастера, например, монтажники (натяжных потолков, остекления, кондиционеров), провайдеры интернета и телевидения, охранные фирмы, мебельщики.

- Крупные фирмы обязательно имеют интернет-сайт, на котором доступны фотографии сданных объектов, так что обязательно пользуйтесь этой возможностью, - советует риэлтор Юлия Лавриненко. - Хорошая компания выполняет по желанию заказчика дизайн-проект с планами всех инженерных сетей и дает гарантию на ремонт не менее двух-трех лет, что обязательно прописывается в договоре, а также сроки и стоимость работ.

Чтобы стоимость ремонта не стала сюрпризом, до начала работ фирма делает смету. Но обычно финальная цена все же от нее отклоняется, потому что по ходу всегда есть непредвиденные моменты. Морально и материально надо готовиться к тому, что подорожание составит 5-10% от первоначальной сметы. Кстати, после окончания ремонта заказчик получает на руки всю документацию на объект: общий план с указанием проведенных работ, планы коммуникаций, платежные документы, товарные чеки, сметы, гарантийные талоны на установленную технику.

Что касается цен, то ростовские строительные компании в условиях жесткой конкуренции предлагают ремонт варианта «эконом» от 1500 руб./кв. м., «стандарт» – от 2900 руб./кв. м., «люкс» – от 4000 руб./кв. м. (без учета стоимости отделочных материалов).

... и громкое

... и громкое

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

На чем сэкономить?

- Самое безопасное, на чем вы можете «выкружить» значительную экономию, это ваши собственные запросы, - говорит мастер-отделочник Алексей Лозовиков. – Например, дорогой брендовый унитаз стоит 30-40 тысяч рублей, а просто хороший и качественный 10-15 тысяч. Если нашли дороже, то это «понты». Сэкономить также можно на специальных предложениях от ремонтников. Например, многие компании бесплатно высылают в Ростов и область замерщика и составляют предварительную смету.

А вот искать бригаду шабашников по объявлениям – это большой риск. Понятно, что нелегалы предложат более низкие цены, но что при этом будет с качеством – большой вопрос. Если не боитесь нарваться на горе-гастарбайтеров, можно поискать рабочих по рекомендации либо через интернет-доски объявлений.

Кроме того, сэкономить на ремонте квартиры можно, если сделать его самостоятельно: нарисовать проект, закупить материалы и выполнить необходимые работы. Стоит ли заморачиваться? Давайте посчитаем возможную экономию. Стройматериалы придется покупать по розничным ценам, а вот фирма обычно дает оптовую скидку 15-20%. Надо учитывать, что при самостоятельной закупке есть риск ошибиться (незнание характеристик, сорта, сочетания, нужного количества, процента отходов, брака и т.п.) На этой статье вы переплатите еще 5-10% от

стоимости материалов. Таким образом финансовые потери составят 20-30% да еще и придется попотеть над ремонтом неопределенное количество времени.

При этом расценки на выполнение работ в фирмах составляют обычно 40-50% от стоимости материалов, а времени на сдачу объекта уйдет в несколько раз меньше, чем при самостоятельном ремонте. Получается, что ваша экономия при ремонте своими силами будет не более 10-20%, а сроки растянутся. Так что решайте сами, стоит ли игра свеч!

.

.

НА ЗАМЕТКУ

Стоимость ремонта в строительных фирмах Ростова*

Косметический ремонт - от 2 700 руб. за кв. м. Работы производятся при наличии стяжки, штукатурки и инженерных коммуникаций. Капитальный ремонт (отделка с нуля) - от 3 500 руб. за кв. м. В квартирах и домах с «голыми» стенами (без штукатурки, стяжки, инженерных коммуникаций и разводки электричества). В этом случае фирма выполняет все виды «грязных», а затем отделочных работ.

Капремонт старого жилфонда - от 5 000 руб. за кв. м.

К списку работ добавляется демонтаж старой штукатурки, стяжки, электрики, дверей, плитки и сантехники.

*Расчет для удобства дается по площади пола, без стоимости строительных материалов.