Земельные участки в Ростове-на-Дону: как выбрать землю под будущий дом

.

Эксперты ростовского рынка жилой недвижимости отмечают любопытную тенденцию: индивидуальные дома в Ростове дешевле дорогой квартиры в новостройке. Поэтому в последние годы интерес людей к частному сектору заметно вырос.

— У ростовчан пользуются большим спросом индивидуальные домовладения, которые в своем ценовом сегменте конкурируют с дорогими квартирами, — говорит директор агентства недвижимости Юлия Лавриненко. — Покупка земельного участка с частным домом или его строительство в Ростове сейчас стоит столько же, как и жилье в элитных новостройках. При этом домовладение имеет неоспоримые плюсы: более свободные площади, собственный двор с возможностью организации зон отдыха, бесплатная парковка, изолированность от соседей и многое другое.

Но не только элитным квартирам пришлось потесниться на рынке жилья – частные дома составляют конкуренцию также многокомнатным квартирам в новостройках эконом- и комфорт-класса. Стоимость земельного участка и последующее возведение на нем индивидуальной постройки площадью около 100 кв. м. составляет в Ростове примерно 3-4 млн рублей. А это как раз и есть средняя цена за большую 3-комнатную квартиру в современном жилом комплексе.

При этом частные дома у нас строят в основном в самом Ростове. И хотя пригород тоже рассматривается, но в первую очередь потенциальные покупатели чаще всего ищут подходящий участок именно на территории мегаполиса. Вместе с тем в центре города пятен, пригодных для частной застройки, практически нет. А если и найдутся точечно, то стоимость сотки буквально зашкаливает – от 1 млн рублей. Поэтому прежде всего ростовчане ищут местечко для строительства дома поближе к окраинам, где раскинулись многочисленные садоводства. А также идет в расчет ближайший пригород. Рассмотрим все доступные варианты подробнее.

.

Самые дешевые участки ищите в садах

Участок участку рознь – скажет вам любой риэлтор. Одно дело купить голую землю без коммуникаций где-нибудь в поле на выселках (так называемую «нарезку»), и совсем другое – несколько соток на территории существующей городской застройки с домиком под снос или даже вполне пригодным для проживания. И разница в деньгах будет огромная! Поэтому, как обычно, ищем баланс между достоинствами и ценой.

Самый бюджетный вариант покупки земли – поискать подходящий участок в садах на территории Ростова. Благо, их предостаточно в разных частях города. В основном снт и днт сосредоточены в северном («Импульс» на ул. Стартовая) и западном («Садовод-любитель» на пр. Стачки/Малиновского) жилом массивах, в районе Военведа («Донподход» на ул. Таганрогская, «Защитник» на Вавилова), в районе Ростовского моря (на ул. Каскадная на Темернике), а также в Железнодорожном районе Ростова (Вертолетное поле).

Карта садовых товариществ Ростова-на-Дону

Их несомненное достоинство – ростовская прописка со всеми вытекающими отсюда плюсами. К недостаткам садовых земельных участков можно отнести узкие дороги и возможные проблемы с коммуникациями. У каждого товарищества своя история: не исключены перебои со светом и водой, а также другие подводные камни. И, конечно, не будет здесь садиков и школ в шаговой доступности – детей придется возить на автобусе или машине. Тем не менее, это не останавливает тех, кто хочет осуществить свою мечту о собственном доме. Поэтому открываем карту садоводческих товариществ Ростова и «пляшем» от того, в каком районе хотелось бы обосноваться. Далее идем в правление и узнаем у председателя – кто, где и почем продает. Это если хочется купить без посредников. А можно для упрощения поисков сразу обратиться к риэлторам.

- На стоимость садовых земельных участков существенно влияет месторасположения, площадь и наличие коммуникаций, - подчеркивает Юлия Лавриненко. - В черте города предложение с полным отсутствием коммуникаций встречается достаточно редко. Как правило, в 60% случаев все заведено на участок, в остальных – имеется по меже. Такие участки уже не назовешь дачей в черте города – это полноценное место для постоянного жительства.

.

Фото: Евгения ГУСЕВА

Самые дорогие участки сосредоточены в Железнодорожном районе (элитный район Вертолетного поля). На втором месте по стоимости - незастроенные пятна в Западном жилом массиве (Левенцовский район). Тройку лидеров замыкает Северный жилой массив, а четвертое и пятое место занимают садовые участки в районе Ростовского моря и Военведа.

Например, в снт «Красный Садовод» в районе Вертолетного поля можно купить участок 10 соток за 4 млн рублей (400 тыс. руб. за сотку). Он будет ровный, с коммуникациями по меже (газ, вода, электричество). Аналогичный участок с коммуникациями по меже площадью 6 соток на Северном в с\т «Импульс» (ул. Стартовая) можно найти за 1,7 млн рублей (284 тыс. руб. за сотку). Рядом школа, отличный подъезд, есть забор, летний домик, фруктовый сад. И, наконец, в снт «Защитник» (район ЖК «Суворовский», ул. Вавилова) шесть соток земли с забором и коммуникациями по меже стоят около 1 млн рублей (167 тыс. руб. за сотку). Место развивается, вокруг активно строятся новые частные дома.

Отдельно надо сказать про Ростовское море – здесь одни из самых недорогих участков: с/т «Виноградарь», «Содружество», Природа», «Березка», «Аксаец», «Союз», «РСМ». Многие из них имеют ростовскую прописку. Шесть соток земли с домиком в «Виноградаре» (район Темерника) можно взять за 980 тыс. рублей (164 тыс. руб. за сотку). Место здесь перспективное и активно развивается (кстати, именно здесь возводится новый многоэтажный микрорайон «Платовский»). По генплану развития Ростова один из векторов перспективной застройки пролегает именно в северо-восточном направлении через Ростовское море: улица Орская и дорога на поселок Щепкино станут частью Северного обхода Ростова (большое современное шоссе), а также здесь вырастут новые жилые кварталы с инфраструктурой.

.

Пригород Ростова становится популярным

Покупка приличного участка для индивидуального дома в Ростове, конечно, выливается в копеечку. Но есть и альтернатива! В рамках проекта «Большой Ростов» наш мегаполис постепенно срастается с ближайшими населенными пунктами: Аксаем, Чалтырем, Батайском. Если не пугают расстояния (а они не очень-то и большие!), то можно рассмотреть варианты в пригороде. Как правило, такие участки покупают семьи, где есть одна или две машины, и при этом работающие в донской столице. Для такого уверенного среднего класса под Ростовом начали активно строиться коттеджные поселки, которые переманивают к себе тех, кто потенциально мог бы приобрести дорогую квартиру. Кстати, для автолюбителей с областной пропиской полис ОСАГО стоит дешевле, чем для ростовчан – это еще одна мотивация перебраться в пригород!

- Малоэтажное строительство развивается в Ростовской области хорошими темпами, - говорит Юлия Лавриненко. - Ростовчанам надоели новостройки-муравейники с огромным количеством соседей. Люди хотят жить в собственных домах, причем не обязательно построенных самостоятельно – масса застройщиков предлагают уже готовые варианты за городом, ориентированные прежде всего на ростовчан.

Рынок загородной недвижимости Ростова пестрит предложениями. Одно из популярных направлений – таганрогское, после кольца на ул. Малиновского: район с/т «Маяк», «Луч», «Строитель-2», «Факел», поселки Ленинакан, Ленинаван, Чалтырь. Не менее востребовано северное направление – Аксайский район за ул. Орбитальная (район Щепкинского сельского поселения). Из п. Щепкин удобно добираться в Ростов на СЖМ и ЗЖМ, время в пути примерно 5-15 минут, действует регулярное автобусное сообщение, развитая инфраструктура (детский сад, школа, магазины), а в непосредственной близости крупные торговые центры (Ашан, Мега, Леруа Мерлен).

.

Фото: Влад КОМЯКОВ, Архив «КП»

На южных, восточных и западных рубежах тоже немало загородных точек, которые зазывают к себе новоселов: Батайск (поселки «Донской», «Березовая роща», «Солнечный»; с/т «Донская чаша», «Луч»), Аксай, Новочеркасск, Азов. Что касается садовых товариществ в городах-спутниках, то цены там более чем доступные. Например, участок 6 соток в батайском с/т «Донская чаша» можно приобрести за 300 тысяч рублей. Конечно, это будет отдаленная улица, без коммуникаций, но уже за 700-800 тысяч рублей здесь можно купить что-то очень близкое к цивилизации.

Со списком коттеджных поселков поблизости от Ростова можно определиться, если открыть любой интернет-ресурс – глаза разбегаются! Неудивительно, что подобные поселения набирают у нас популярность. Они находятся вдали от города и промышленных предприятий, могут похвастать прекрасным видом на лес или водоемы, а также обещают развитую инфраструктуру с магазинами, детскими садами и прочими удобствами для жизни. Тишина и покой, приятная цена, наличие бытовых и социальных объектов – вот секреты привлекательности пригородных коттеджных поселков. А доехать от них до центра Ростова по современным трассам занимает не больше времени, чем из спальных районов города по пробкам.

Коттеджных поселков в донском регионе насчитывается несколько десятков: от элитных («Беловодье», «Старочеркасская Ривьера») и бизнес-класса («Щепкин») до комфорт- и эконом-вариантов. Причем участки под индивидуальное жилое строительство можно приобрести как с подрядом, так и без него. Стоимость сотки земли в ближайшем пригороде Ростова стартует от 80-90 тысяч рублей, дополнительно оплачиваются коммуникации. Например, за такую сумму можно обосноваться в пос. Щепкин, коттеджном поселке «Ольгинский» в 9 км от Ростова или «Семейный» в Аксайском районе в 20 км.

Чем ближе к городу – тем дороже. Так, в коттеджном поселке «Березки» в 3 км от донской столицы (таганрогское направление) сотка стоит уже 200-250 тыс. руб. Для покупки обычно доступны как небольшие участки 3 сотки, так и площадью вдвое-втрое больше. Кстати, приобретать землю в коттеджных поселках возможно в ипотеку и рассрочку – застройщики охотно на это идут, а также предлагают различные акции и скидки. Так что свою мечту в долгий ящик можно не откладывать!