Пришла домой, а там другие хозяева: Как из-за наследства в курортном городе брат и сестра стали врагами
Наследственный спор поссорил родственников.
Фото: Алексей БУЛАТОВ.
Семейные узы считаются одними из самых прочных. Но и они, когда речь заходит о наследстве, нередко рвутся с треском. Яркий пример — история брата и сестры, переставших общаться из-за дома в курортном городе. Подробности этого конфликта «КП - Ростов-на-Дону» рассказал адвокат Михаил Ревякин, представляющий в суде интересы одной из сторон.
ВОПРОСЫ РЕШАЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ
В конце 2023 года к ростовскому юристу обратилась 40-летняя женщина. Ее мать скончалась двумя годами ранее, оставив после себя наследство. У пожилой женщины было трое детей: две дочери и сын. Наследница, приехавшая из Москвы, хотела получить свою долю в имуществе — жилом доме с земельным участком в центре курортного города.
— Она проживала в Москве, была замужем и собиралась приехать до момента истечения шестимесячного срока после смерти матери для подачи заявления нотариусу, — пояснил Михаил Ревякин.
Сначала женщина решала вопросы в телефонном режиме.
Фото: Евгения ГУСЕВА.
Однако при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что недвижимость уже не принадлежала покойной. Дом и участок были зарегистрированы на супругу младшего брата москвички.
На тот момент московская сестра не придала этому значения. Она была прописана в квартире, которая также принадлежавшей матери. Все вопросы она выясняла в телефонном режиме со второй сестрой, которая постоянно проживала в городе. Родственница была материально обеспечена и на наследство не претендовала.
У КВАРТИРЫ УЖЕ ДРУГИЕ ХОЗЯЕВА
Ситуация обострилась, когда женщина развелась с мужем и переехала в родной город.
— Она пришла в квартиру, в которой она прописана. А там уже другие собственники смотрят на нее удивленно.
Оказалось, квартира также была переоформлена на супругу брата, а затем продана третьим лицам. Те потребовали от вчерашней москвички выписаться, угрожая судом.
Начав разбираться, сестры обнаружили в выписке ЕГРН любопытные подробности. Оказалось, что право собственности на дом было зарегистрировано на супругу брата через два месяца после смерти матери.
— Действовать по доверенности можно только при жизни доверителя. После его смерти имущество становится наследством и распределяется по закону.
Юрист предъявил претензии по составленному у нотариуса документу.
Фото: Алексей БУЛАТОВ.
НЕ МОГЛА ПОДПИСАТЬ САМА?
Как выяснилось в суде, сделка была проведена по доверенности, которая была подписана за несколько месяцев до кончины женщины. Но сделала это не она сама, а рукоприкладчик — человек, который поставил подпись за мать. В доверенности ссылались на малоподвижность ее руки, однако, как утверждает юрист, никаких проблем с рукой у пожилой женщины не было.
— Нотариус имеет право истребовать медицинские документы, которые подтвердили бы неспособность матери самой оставить подпись, а также вести видеосъемку подписания, но этого не сделал. В семейном архиве сохранились видео, снятые в том же месяце, когда была выписана доверенность. На нем женщина сидит с внуком в детском развлекательном центре и управляет рулем на симуляторе гонок. На другом — спокойно ест, держа столовый прибор в руке, — говорит адвокат.
«БЕСПЛАТНЫЙ» ДОМ ЗА МИЛЛИОНЫ
На основании этой доверенности брат, выступая как представитель матери, подписал договор купли-продажи. По нему он продал дом и земельный участок своей собственной супруге. Через полгода, в начале июля 2021 года, мать скончалась.
— Сразу же мы четко увидели, что это купля-продажа, и имущество поступает по этому договору в совместную собственность как его супруги, так и его самого как представителя. То есть он совершил сделку и в отношении себя лично, что по доверенности делать запрещено, — пояснил юрист.
Сумма по договору составила около восьми миллионов рублей, хотя реальная стоимость объекта, на взгляд юриста, приближается к 20. По словам адвоката, у брата и его супруги не было таких денег, более того, они занимали значительные суммы у мужа сочинской сестры.
— Это указывает на безденежный характер сделки. Следует полагать, что договор купли-продажи был притворной сделкой, то есть прикрывавшей дарение, а совершать дарение по доверенности нельзя, если это не указано в документе.
ПОКА ИДУТ СУДЫ, ЖИВЕТ У СЕСТРЫ
Первоначально районный суд отказал в иске, сославшись на то, что оспаривать сделку, совершенную представителем в отношении себя лично, могут только сами представляемые, а не их наследники. Апелляция в краевом суде оставила это решение в силе. Однако в кассации дело вернули на новое рассмотрение.
Районный суд при новом рассмотрении признал сделку недействительной, вследствие чего имущество возвращено в наследственную массу, а срок для принятия наследства восстановлен.
И брат, и сестра подали апелляцию.
Фото: Алексей БУЛАТОВ.
- Однако в удовлетворении требования о признании брата недостойным наследником суд отказал, - уточнил адвокат.
В настоящее время готовится рассмотрение в апелляционной инстанции. На решение суда первой инстанции поданы две апелляционные жалобы. Первая - со стороны ответчика - брата и его супруги. Они не согласны с признанием сделки недействительной, настаивают на ее законности и считают, что право собственности на дом и земельный участок должно сохраниться за супругой брата. А со стороны истца - сестры - подана жалоба в части отказа в признании брата недостойным наследником.
- Смысл закона заключается в том, чтобы лишать наследства тех, кто противоправно оставил без него других наследников, независимо от того, подделано завещание или договор купли-продажи, - настаивает адвокат сестры.
Что касается квартиры, то право на нее решили не оспаривать, так как она была продана добросовестному приобретателю. Старшая сестра посчитала, что если удастся вернуть дом и землю, то брат может не возвращать в общий котел наследства средства от продажи квартиры.
Экс-москвичка тем временем уже два года живет у своей младшей сестры в Сочи вместе с детьми. Та обеспечена и на наследство не претендует. Борьба за сочинский дом продолжается, и окончательное судебное решение пока не вынесено.
Читайте также
Дело о выгребной яме и осиновом пухе: Какие необычные споры приводят ростовчан в суд