Стоит ли покупать недвижимость в марте 2022, рассказала ростовский аналитик

Покупать или не покупать: вот в чем вопрос

Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП

Ситуация в Донбассе и спецоперация России, которая была объявлена чуть больше недели назад, повлияла на все сферы жизни. За это время взлетели не только банковские ставки, но и цены на жилье. О том, какая ситуации на рынке недвижимости сложилась в эти дни в Ростове и чего ждать, корреспондент "КП-Ростов-на-Дону" узнал у аналитика в сфере недвижимости Галины Пивоваровой.

ЖАЛОБЫ НА ОЧЕРЕДИ

- Ситуация очень неоднозначная. Если разделить первичный и вторичный рынок жилья, то на вторичном рынке продавцы ликвидных объектов снимают их с продажи. Либо вообще, либо приостанавливают продажи на неделю-две до более понятной для них ситуации, - рассказала руководитель отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ – недвижимость».

О ситуации на рынке недвижимости в Ростове говорим с аналитиком в сфере недвижимости, руководителем отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ – недвижимость» Галиной Пивоваровой.

- А что сейчас с ипотекой? Пишут, что некоторые банки приостанавливают ее выдачу, а кто-то пересматривает условия сейчас, разумеется, не в пользу заемщика.

- Давайте говорить так: ипотека – это единственный инструмент решения жилищного вопроса. Так было и так есть. Банки сейчас в состоянии некоторого стресса, но они работают и выдают ипотеку. В связи с поднятием ключевой ставки до 20%, банки пересматривают свои процентные ставки. Это все, конечно, не просто и, безусловно, оказывает и психологическое, и экономическое влияние на потенциального клиента. Но ведущие банки, которые с ипотекой работают давно и много, сегодня предлагают ипотеку от 18,6%. Она одобряется, и в целом - с точки зрения именно финансов - проблем с этим нет. Конечно, есть жалобы на очереди в банках, что в свою очередь также влияет на психологическое состояние клиента. Но ипотечные кредиты выдаются.

- Пока, наверное, вопрос инвестирования в недвижимость на первичном рынке отошел на второй план?

- Вы правы. Сейчас стоит вопрос сохранения своих денег. И, наверняка, мы все знаем, что как только было объявлено о введении операции в Донбассе, люди побежали и стали снимать наличные деньги. "А как сохранить сбережения?", - думают многие. Конечно, купить недвижимость. Сегодня вектор сместился в сторону первичного рынка. Застройщики с 24 февраля по 2 марта пересматривали цены дважды, а то и трижды в сторону повышения. И это никак людей не останавливало. В тот момент банки продолжали еще одобрять ипотеку с господдержкой под 6% с хвостиком, другие старались закрыть ипотеку, пользуясь ситуацией. В общем, стоимость 130 тысяч за квадратный метр на первичном рынке, это уже вполне средняя цена на сегодня.

Потребитель должен четко понимать, чего он хочет.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ОДНУШКИ - ОТ 5 МЛН РУБЛЕЙ

- Ну, это как-то много…

- Это наше с вами субъективное понятие - «много-мало». Это зависит от вашего дохода. Я, как аналитик, фиксирую: людей не останавливало то, что на некоторых объектах цена поднялась на 20 тысяч рублей за квадрат. Двигало ими именно сохранение денег.

- А сколько сегодня однокомнатная квартира стоит в среднем? Я понимаю, что зависит это от многих факторов?

- Да, в том числе от района проживания. Ну, если в среднем, то однокомнатная квартира площадью примерно 35 кв.м. сейчас находится в пределах от 5 до 6, 5 миллионов рублей.

- Ух, ты! То есть, застройщики вот таким образом реагируют на ситуацию?

- Они же повышают цены не потому что им скучно, понимаете? Это рынок. И это регулируются спросом и предложением. Если они видят очереди в свои отделы продаж, то рынок диктует им - повышать цены. У нас же рыночная экономика. Главное, что ни о какой «заморозке» речи сегодня не идет. Застройщики продолжают строить и продавать.

Не любая недвижимость может сохранить тебе деньги.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

"ДУМАЙТЕ И НЕ СПЕШИТЕ"

- Галина Борисовна, что сейчас главное для нас – потребителей? Что нам нужно четко понимать, чтобы не совершить ошибок в части обращения с недвижимостью.

- Потребитель должен четко понимать, чего он хочет. Если - сохранить деньги, то это не любая новостройка. Это определенные объекты, сориентироваться в которых помогут, конечно, специалисты. Такие объекты на рынке всегда присутствуют в любой ситуации. Не бегите сломя голову покупать квартиру, только потому, что это какие-то квадратные метры. Приведу пример. Клиенты, поддавшись общему неспокойствию, решили вложить деньги в новостройку, скажу так, в очень дорогой объект. Когда я им посчитала даже без кредита, просто окупаемость такой квартиры, оказалось, что она составляет более 20 лет. О каком вложении можно говорить?! Если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, и хотите при этом воспользоваться ипотечными программами – садитесь с карандашом в руке и считайте. Это нужно сделать не торопясь и очень внимательно. Ипотеку нужно будет все равно платить. И тут главное - рассчитать свои силы и финансовые возможности.

- Но рассчитывать всегда нужно, невзирая на ситуацию.

- А сейчас особенно. Паника всегда очень плохой советчик. Гречку, накупленную десятками килограммов все-таки потом можно съесть и это не такие финансовые затраты, как на жилье. Вот мы вложились и купили новостройку. А то, что перед тем, как вы это сделали, цена уже трижды поднялась, вы не учли?! Когда дом достроится, цена будет такая же. Какое же это вложение? Думайте. И не спешите. Особенно с такой покупкой, как недвижимость.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Сторублевые пачки и ненужные гаджеты: Какие необдуманные поступки в панике совершают ростовчане

Как говорят психологи, клиентов в эти дни у них прибавилось, причем, не только из числа беженцев, но и из жителей Ростова. Многие, переживая за будущее, начинают испытывать стресс, и на фоне эмоций совершают необдуманные поступки. (подробности)

КСТАТИ

Очереди в магазине ИКЕА под Ростовом растянулись на сотни метров после новости о закрытии магазинов

Новость о том, что IKEA приостанавливает деятельность с 4 марта, разлетелась по Ростову и окрестностям так, что уже к вечеру пробка из машин возле торгового центра в Аксайском районе встала на многие километры. Несмотря на будний день, парковка ТЦ была заполнена до отказа. (подробности)